計(jì)算題某建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)算期10年，建設(shè)期2年，在建設(shè)期貸款總額5000萬(wàn)元，建設(shè)期利息360萬(wàn)（未還），年利率8%。生產(chǎn)期預(yù)定的還款期為5年，按等額還本，付息照付方式計(jì)算，每年的還本付息額以及所付利息和償還本金各為多少？列式計(jì)算并編制等額還本，利息照付計(jì)算表。

沈先生分期付款購(gòu)入新房，價(jià)值500萬(wàn)，首付30%，剩下的房款都通過(guò)商業(yè)貸款籌得，商業(yè)貸款20年，年利率5.1%，問(wèn)：（1）若采用等額本息方式還款，每月還款多少？（2）若采用等額本金方式還款，第三個(gè)月還款額多少？（3）等額還款方式的利息總額是多少？（4）若沈先生選用等額本息還款法，10年后沈先生獲得一筆偶然收入30萬(wàn)，他計(jì)劃用這筆錢提前歸還部分商業(yè)貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來(lái)第一個(gè)月還款額為多少？

沈先生分期付款購(gòu)入新房，價(jià)值500萬(wàn)，首付30%，剩下的房款都通過(guò)商業(yè)貸款籌得，商業(yè)貸款20年，年利率5.1%問(wèn)：（1）若采用等額本息方式還款，每月還款多少？（2）若采用等額本金方式還款，第三個(gè)月還款額多少？（3）等額還款方式的利息總額是多少？（4）若沈先生選用等額本息還款法，10年后沈先生獲得一筆偶然收入30萬(wàn)，他計(jì)劃用這筆錢提前歸還部分商業(yè)貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來(lái)第一個(gè)月還款額為多少？

沈先生分期付款購(gòu)入新房，價(jià)值500萬(wàn)，首付30%，剩下的房款都通過(guò)商業(yè)貸款籌得，商業(yè)貸款20年，年利率5.1%問(wèn)：（1）若采用等額本息方式還款，每月還款多少？（2）若采用等額本金方式還款，第三個(gè)月還款額多少？（3）等額還款方式的利息總額是多少？（4）若沈先生選用等額本息還款法，10年后沈先生獲得一筆偶然收入30萬(wàn)，他計(jì)劃用這筆錢提前歸還部分商業(yè)貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來(lái)第一個(gè)月還款額為多少？

案例一：一位工薪人員在2018年7月準(zhǔn)備購(gòu)買自用第一套住房，當(dāng)時(shí)他有存款30萬(wàn)元，股票基金等12萬(wàn)元。擬購(gòu)的房屋面積90平米，單價(jià)12000元/平米。他計(jì)劃采用按揭貸款方式購(gòu)買此房屋，計(jì)劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元?dú)w還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請(qǐng)貸款人的個(gè)人征信情況來(lái)進(jìn)行考慮的。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），