我司和其他公司簽訂的房租合同，期限2024年1月起共計25年，每年租金相等=266350，2023年12月預付前5年租金1331750，后期每支付5年租金時提前一個月（去年12月支付），求現(xiàn)值。，每年是4%，麻煩老師幫忙算下，提供下步驟
首先，我們定義以下變量： 年租金（A）：266,350元 折現(xiàn)率（r）：4%（或0.04） 預付年限（n1）：5年 剩余年限（n2）：20年（因為總期限是25年，已經(jīng)預付了5年） 接下來，我們按照以下步驟計算現(xiàn)值： 計算預付5年租金的現(xiàn)值： 由于預付的租金是在2023年12月支付的，所以它們的現(xiàn)值就是實際支付金額，不需要再進行折現(xiàn)。 預付5年租金的現(xiàn)值 = 5年 × 年租金 = 5 × 266,350 = 1,331,750元 計算剩余20年租金的現(xiàn)值： 對于剩余的20年租金，我們需要使用年金現(xiàn)值系數(shù)來計算。年金現(xiàn)值系數(shù)可以使用公式計算，或者查表得到。這里我們使用公式計算。 年金現(xiàn)值系數(shù) = [(1 - (1 %2B r)^(-n2)) / r] 剩余20年租金的現(xiàn)值 = 年租金 × 年金現(xiàn)值系數(shù) = 266,350 × [(1 - (1 %2B 0.04)^(-20)) / 0.04]計算結(jié)果為：4951533.42 元。
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第0年12月1日，甲租賃公司與乙公司簽訂一項租賃合同，合同主要條款如下： ①租賃標的物為設(shè)備； ②租賃期開始日：第1年1日1日，該設(shè)備賬面價值和公允價值均為900萬元； ③租賃期：第1年1月1日至第5年12月31日； ④租金支付方式為每年年末支付租金200萬元； ⑤租賃期滿時設(shè)備余值為0。 預計可使用年限為6年。 甲租賃公司內(nèi)含利率為6%。 （P/A，6%，5）=4.2124；（P/A，6%，6）=4.9173 要求： （1）判斷租賃類型； （2）租賃期開始日甲、乙公司的賬務(wù)處理； （3）甲、乙公司第1年12月31日、第2年12月31日的賬務(wù)處理。（30分）
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2020年12月1日，甲公司與乙租賃公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下:(1)甲公司為承租人，乙公司為出租人(2)起租日:2021年1月1日(3)租賃期:2021年1月1日至2024年12月31日，共4年(4)租金支付方式:2021年至2024年每年年末支付租金200000元(5)租賃設(shè)備在2020年12月1日的公允價值為700000元(6)租賃合同規(guī)定的年利率是7%(7)甲公司在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、差旅費共3000元(8)該租賃設(shè)備的預計使用年限是5年，期滿無殘值。承租人對類似設(shè)備采用年限平均法計提折舊(9)租賃期滿時，甲公司享有優(yōu)惠購買該設(shè)備的選擇權(quán)，購買價為200元，租賃期滿時預計該設(shè)備的公允價值為100000元要求:根據(jù)以上資料，編制甲公司有關(guān)會計分錄。(12)(P/A,7%,4)=3.387;(P/F,7%4)=0.763
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A公司2018年12月11日簽訂5年期房屋租賃合同，租賃期從2019年1月1日至2023年12月31日。年租金20萬元，每年年初支付。發(fā)生初始直接費用2萬元，已用銀行存款支付。2019年1月1日支付了第一年的租金。無法取得租賃內(nèi)含利率，承租人的增量借款利率為5%，(P/A,5%,4)=3.546，要求：(1）作租賃期開始日的會計分錄。(2）實際利率法計算表，計算2019年1月1日的租賃負債余額，2020年1月1日的攤銷融資費用，其他處不做要求。(3）作2020年1月1日支付第二年租金的分錄。(4）作2020年1月1日攤銷未確認融資費用的分錄。
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2005年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同。合同主要條款如下: (1)租賃標的物:程控生產(chǎn)設(shè)備。 (2) 租賃期: 2005年12月31日-2008年12月31日。 (3)租金支付方式:租賃期開始日起每年年末支付租金27萬元，首期租金于2006年12月31日支付。(4)甲公司為該程控設(shè)備擔保余值為10萬元，未擔保余值為1.7萬元。 (5)租賃合同簽訂過程中甲公司支付律師費、差旅費和稅金等共計5000元。 (6)租賃合同簽訂過程中乙公司支付律師費、差旅費和稅金等共計5000元。 (7)甲公司每年支付保險、維修等費用1萬元。 (8)2005年12月31日該設(shè)備的公允
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資料一： 2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當于6個月租金的違約金；每年租金為1 000萬元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權(quán)按照每年1 100萬元續(xù)租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬元。為獲得該項租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金10萬元。甲公司在租賃期開始日經(jīng)評估后認為，其可以合理確定不會行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法自租賃期開始日計提折舊，預計凈殘值為零。 這個租賃期為什么判定是10年，不是5年
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老師是不是5*266350+266350*（p/a，4%，20）
是的哦，就是這個公式的
老師它是每5年支付一筆呢，后面不能直接用20年算呢
?266,350 （p/a，4%，5）%2B?266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）%2B266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,15）%2B266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,20）,計算該公式就可以了
老師是每5年支付一次5年的租金，也就是1331750
是的，這個是年金現(xiàn)值系數(shù)，不需要在乘以5了
老師它23年預付了5年1331750了，是不是這個266,350 （p/a，4%，5）去掉，改成1331750
1331750+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,15）+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,20）,計算該公式就可以了
不是，（p/a，4%，5）這個不等于1331750 ，計算這個（p/a，4%，5）
老師這里我明白了，266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）這個是先求的年金現(xiàn)值再折現(xiàn)嗎
是的，就是這樣的，對的
明白了，謝謝老師
好的，不客氣。繼續(xù)加油努力