我司和其他公司簽訂的房租合同，期限2024年1月起共計(jì)25年，每年租金相等=266350，2023年12月預(yù)付前5年租金1331750，后期每支付5年租金時(shí)提前一個(gè)月（去年12月支付），求現(xiàn)值。，每年是4%，麻煩老師幫忙算下，提供下步驟
首先，我們定義以下變量： 年租金（A）：266,350元 折現(xiàn)率（r）：4%（或0.04） 預(yù)付年限（n1）：5年 剩余年限（n2）：20年（因?yàn)榭偲谙奘?5年，已經(jīng)預(yù)付了5年） 接下來(lái)，我們按照以下步驟計(jì)算現(xiàn)值： 計(jì)算預(yù)付5年租金的現(xiàn)值： 由于預(yù)付的租金是在2023年12月支付的，所以它們的現(xiàn)值就是實(shí)際支付金額，不需要再進(jìn)行折現(xiàn)。 預(yù)付5年租金的現(xiàn)值 = 5年 × 年租金 = 5 × 266,350 = 1,331,750元 計(jì)算剩余20年租金的現(xiàn)值： 對(duì)于剩余的20年租金，我們需要使用年金現(xiàn)值系數(shù)來(lái)計(jì)算。年金現(xiàn)值系數(shù)可以使用公式計(jì)算，或者查表得到。這里我們使用公式計(jì)算。 年金現(xiàn)值系數(shù) = [(1 - (1 %2B r)^(-n2)) / r] 剩余20年租金的現(xiàn)值 = 年租金 × 年金現(xiàn)值系數(shù) = 266,350 × [(1 - (1 %2B 0.04)^(-20)) / 0.04]計(jì)算結(jié)果為：4951533.42 元。
-
Q
第0年12月1日，甲租賃公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，合同主要條款如下： ①租賃標(biāo)的物為設(shè)備； ②租賃期開(kāi)始日：第1年1日1日，該設(shè)備賬面價(jià)值和公允價(jià)值均為900萬(wàn)元； ③租賃期：第1年1月1日至第5年12月31日； ④租金支付方式為每年年末支付租金200萬(wàn)元； ⑤租賃期滿(mǎn)時(shí)設(shè)備余值為0。 預(yù)計(jì)可使用年限為6年。 甲租賃公司內(nèi)含利率為6%。 （P/A，6%，5）=4.2124；（P/A，6%，6）=4.9173 要求： （1）判斷租賃類(lèi)型； （2）租賃期開(kāi)始日甲、乙公司的賬務(wù)處理； （3）甲、乙公司第1年12月31日、第2年12月31日的賬務(wù)處理。（30分）
-
Q
2020年12月1日，甲公司與乙租賃公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下:(1)甲公司為承租人，乙公司為出租人(2)起租日:2021年1月1日(3)租賃期:2021年1月1日至2024年12月31日，共4年(4)租金支付方式:2021年至2024年每年年末支付租金200000元(5)租賃設(shè)備在2020年12月1日的公允價(jià)值為700000元(6)租賃合同規(guī)定的年利率是7%(7)甲公司在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、差旅費(fèi)共3000元(8)該租賃設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年限是5年，期滿(mǎn)無(wú)殘值。承租人對(duì)類(lèi)似設(shè)備采用年限平均法計(jì)提折舊(9)租賃期滿(mǎn)時(shí)，甲公司享有優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)該設(shè)備的選擇權(quán)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為200元，租賃期滿(mǎn)時(shí)預(yù)計(jì)該設(shè)備的公允價(jià)值為100000元要求:根據(jù)以上資料，編制甲公司有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(12)(P/A,7%,4)=3.387;(P/F,7%4)=0.763
-
Q
A公司2018年12月11日簽訂5年期房屋租賃合同，租賃期從2019年1月1日至2023年12月31日。年租金20萬(wàn)元，每年年初支付。發(fā)生初始直接費(fèi)用2萬(wàn)元，已用銀行存款支付。2019年1月1日支付了第一年的租金。無(wú)法取得租賃內(nèi)含利率，承租人的增量借款利率為5%，(P/A,5%,4)=3.546，要求：(1）作租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)分錄。(2）實(shí)際利率法計(jì)算表，計(jì)算2019年1月1日的租賃負(fù)債余額，2020年1月1日的攤銷(xiāo)融資費(fèi)用，其他處不做要求。(3）作2020年1月1日支付第二年租金的分錄。(4）作2020年1月1日攤銷(xiāo)未確認(rèn)融資費(fèi)用的分錄。
-
Q
2005年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同。合同主要條款如下: (1)租賃標(biāo)的物:程控生產(chǎn)設(shè)備。 (2) 租賃期: 2005年12月31日-2008年12月31日。 (3)租金支付方式:租賃期開(kāi)始日起每年年末支付租金27萬(wàn)元，首期租金于2006年12月31日支付。(4)甲公司為該程控設(shè)備擔(dān)保余值為10萬(wàn)元，未擔(dān)保余值為1.7萬(wàn)元。 (5)租賃合同簽訂過(guò)程中甲公司支付律師費(fèi)、差旅費(fèi)和稅金等共計(jì)5000元。 (6)租賃合同簽訂過(guò)程中乙公司支付律師費(fèi)、差旅費(fèi)和稅金等共計(jì)5000元。 (7)甲公司每年支付保險(xiǎn)、維修等費(fèi)用1萬(wàn)元。 (8)2005年12月31日該設(shè)備的公允
-
Q
資料一： 2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門(mén)使用。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開(kāi)始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；每年租金為1 000萬(wàn)元，于每年年初支付；租賃期滿(mǎn)后，甲公司有權(quán)按照每年1 100萬(wàn)元續(xù)租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬(wàn)元。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金10萬(wàn)元。甲公司在租賃期開(kāi)始日經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為，其可以合理確定不會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對(duì)租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線(xiàn)法自租賃期開(kāi)始日計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 這個(gè)租賃期為什么判定是10年，不是5年
熱門(mén)問(wèn)答 更多>
-
老師，利息的匯兌差額后面100*0.08除12乘3 乘以 6.7-6.7什么意思呢？ 我可不可以理解成100*0.08是一年的利息，除以12是一個(gè)月的利息乘以3是一個(gè)季度的利息 先算本金100*（6.7-6.9） 再算利息100*0.08/12*3=2 2*（6.7-6.9）=-0.4 最后本金加利息=-20-0.4=-20.4
-
為何做3月報(bào)稅填資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表，合計(jì)都是灰色的，不能修改，系統(tǒng)取數(shù)金額不對(duì)
-
老師，我是一般納稅人個(gè)體工商戶(hù)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品，2025年1-4月可以開(kāi)農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票，為什么現(xiàn)在6月份又不能開(kāi)了呢？
-
請(qǐng)問(wèn)社保個(gè)人承擔(dān)部分之前一直計(jì)入管理費(fèi)用了，現(xiàn)在怎么調(diào)賬？
-
老師，每個(gè)月都是自己開(kāi)農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票，為什么這個(gè)月開(kāi)了
-
為了讓兒子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，楊先生計(jì)劃3年后在湖里區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房，已知湖里區(qū)的學(xué)位房房屋均價(jià)為21000元/平方米。通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)師咨詢(xún)，貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%。由于是貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7%，貸款期限為20年，采用等額本息還款法。楊先生計(jì)劃將全部的活期存款用來(lái)作為購(gòu)房準(zhǔn)備金（假設(shè)年投資收益率為9.5%）。（且已知全部存款額為35000，今年結(jié)余資金為258603.7548）要求：1.分析楊先生的購(gòu)房需求，確定其購(gòu)房總價(jià)；2.計(jì)算每月月供。（計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的十二分之一）3.給出投資報(bào)酬率假設(shè)，可負(fù)擔(dān)首付款，可負(fù)擔(dān)買(mǎi)房總價(jià)，可負(fù)擔(dān)房屋貸款額4.確定還款方式以及首期還款額
-
老師，您好！個(gè)稅逾期申報(bào)了，怎么申辯？
-
老師，一張10元的收據(jù)用不用粘在粘貼單上，直接粘在費(fèi)用單上可以嗎
-
老師，每小時(shí)加班費(fèi)按基本工資計(jì)算的嗎
-
請(qǐng)問(wèn)老師，小規(guī)模納稅人季度申報(bào)銷(xiāo)售額在27-30萬(wàn)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警嗎？
-
產(chǎn)品中心
-
幫助中心
-
內(nèi)容社區(qū)
-
關(guān)于我們
-
客服-熱線(xiàn)：400-803-6733
0755-25901621
微信公眾號(hào)
在線(xiàn)咨詢(xún)
粵公網(wǎng)安備 44030002003870號(hào)
粵ICP備14062987號(hào)
ICP證 粵B2-20160240
- 保存到桌面
- 升級(jí)會(huì)員
- 關(guān)注我們
掃一掃，關(guān)注公眾號(hào) - 在線(xiàn)咨詢(xún)
快賬官網(wǎng)售前咨詢(xún)
請(qǐng)使用微信掃一掃登錄
老師是不是5*266350+266350*（p/a，4%，20）
是的哦，就是這個(gè)公式的
老師它是每5年支付一筆呢，后面不能直接用20年算呢
?266,350 （p/a，4%，5）%2B?266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）%2B266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,15）%2B266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,20）,計(jì)算該公式就可以了
老師是每5年支付一次5年的租金，也就是1331750
是的，這個(gè)是年金現(xiàn)值系數(shù)，不需要在乘以5了
老師它23年預(yù)付了5年1331750了，是不是這個(gè)266,350 （p/a，4%，5）去掉，改成1331750
1331750+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,15）+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,20）,計(jì)算該公式就可以了
不是，（p/a，4%，5）這個(gè)不等于1331750 ，計(jì)算這個(gè)（p/a，4%，5）
老師這里我明白了，266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）這個(gè)是先求的年金現(xiàn)值再折現(xiàn)嗎
是的，就是這樣的，對(duì)的
明白了，謝謝老師
好的，不客氣。繼續(xù)加油努力