問題2：根據(jù)財稅[2016]140號 第七點 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅[2016]36號）第一條第（三）項第 10點中“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。 　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。 　　”支付“ 理解為貨幣性安置可抵扣銷項稅， 實物不允許 　　問題3：交易的性質(zhì)是實物安置，安置房號，請問補償方式是什么 ，謝謝！

根據(jù)您提供的財稅[2016]140號文件中的規(guī)定，支付的土地價款中包括了向政府部門支付的征地和拆遷補償費用等，且允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算銷售額時扣除向其他單位或個人支付的拆遷補償費用。這里明確提到的是“支付”的拆遷補償費用，從字面上理解，似乎更偏向于貨幣性安置的補償方式。 關(guān)于實物安置（如安置房）的性質(zhì)，它其實也是一種拆遷補償方式。實物安置是以房產(chǎn)來進行產(chǎn)權(quán)的置換，即被拆遷戶用其原有的房產(chǎn)或土地換取開發(fā)商提供的安置房。這種方式雖然沒有直接涉及到貨幣支付，但本質(zhì)上仍然是開發(fā)商為了獲得土地使用權(quán)而向被拆遷戶提供的補償。

問題3：備注欄通常需要注明交易的性質(zhì)、涉及的不動產(chǎn)信息、補償方式等相關(guān)內(nèi)容，以確保交易的透明性和合規(guī)性。 交易的性質(zhì)是實物補償，安置房號，請問補償方式是什么 ，可以舉例說下嗎，謝謝！

同學(xué)你好 在這種情況下，如果交易的性質(zhì)是實物補償，并且涉及到安置房號，那么補償方式就是提供安置房作為對某種損失或權(quán)益的補償。具體來說，實物補償是指賠償義務(wù)人以實物，如安置房，而非貨幣或有價證券等給付手段來為損害后果進行的賠償。在安置房拆遷中，這是一種常見的補償方式，用于替代被拆遷的房屋，確保被拆遷人的居住權(quán)益得到保障。 在備注欄中，應(yīng)詳細注明這是實物補償，并列出具體的安置房號。這有助于確保交易的透明性和合規(guī)性，使所有相關(guān)方都能清楚了解交易的內(nèi)容和條件。同時，也有助于避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛或誤解。

第三點，實物補償是必須是原權(quán)利證書上載明的權(quán)利人，可以原權(quán)利證書+親生子女，關(guān)系證明由公安出具證明

同學(xué)你好 嗯 這個是可以的哦

請問補償涉及空地分配、證書載明原權(quán)利人與身份證名字不一致、由組村蓋章，由街道辦蓋章是否可以。 證書載明原權(quán)利人已死亡，妻子或親生子女承受的，由所在地公安部門證明

同學(xué)你好 這個可以的

請問我司以毛地拍到土地，有收到政府拆遷補償，收到是記入往來賬，后期有支付補償時沖減往來，超過部分記拆遷補償費，是否正確，謝謝！

同學(xué)你好 收到政府拆遷補償款時，應(yīng)當(dāng)首先明確這筆款項的性質(zhì)和用途。如果補償款是用于支付拆遷過程中的相關(guān)費用，那么可以將其記入往來賬，并在實際支付費用時沖減往來。然而，如果補償款超過實際支付的費用，那么超出部分的處理方式就需要根據(jù)具體情況來判斷。 如果超出部分的補償款是用于彌補因拆遷而產(chǎn)生的其他損失或用于未來的重建、投資等，那么可能需要將其記入拆遷補償費或其他相關(guān)科目

在申請政府拆遷補償款時，有做一本《城中村改造項目》書，項目開發(fā)有二個項目，在書中有明確各項目具體補償款，實際支付補償費遠大于收到政府拆遷補償款，請問實際沖減時還需要考慮分項目沖減的問題嗎，謝謝！