星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場所。 在 購入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業(yè)場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師程某、李某對(duì)5個(gè)公司的2020年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。這5個(gè)公司除了個(gè)述情況外，沒有其他的事項(xiàng)影響注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表審計(jì)意見。審計(jì)工作是按照中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的要求進(jìn)行的。(1）當(dāng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)A公司長期投資時(shí)，發(fā)現(xiàn)一筆數(shù)額較大的長期投資是A公司持有甲公司15%的股權(quán)，甲公司已連續(xù)發(fā)生虧損三年，2020年年末每股凈資產(chǎn)已為負(fù)數(shù)，因A公司采用成本法核算長期投資，所以A公司沒有確認(rèn)任何損失(2）B公司因財(cái)務(wù)狀況惡化，于2019年年初向法院申請(qǐng)進(jìn)行債務(wù)重組，債務(wù)重組是否成功影響B(tài)公司能否繼續(xù)經(jīng)營，目前尚無法預(yù)測重組的結(jié)果·(3）C公司2020年度的銷售收入中有80%是對(duì)關(guān)聯(lián)人的銷售，經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后并未發(fā)現(xiàn)有任何異?，F(xiàn)象。(4）D公司在2020年發(fā)生兩筆數(shù)額很大的融資租賃業(yè)務(wù)，但D公司按經(jīng)營租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，致使D公司當(dāng)年利潤減少25%，D公司拒絕進(jìn)行調(diào)整(5）E公司所編制的財(cái)務(wù)報(bào)表中缺少股東權(quán)益變動(dòng)表，該公司認(rèn)為股東權(quán)益變動(dòng)表是輔助報(bào)表，所以拒絕提供。要求：針對(duì)上述情況，請(qǐng)你指出注冊(cè)會(huì)計(jì)師程某、李某對(duì)每一種情況應(yīng)發(fā)表什么類型的審計(jì)意見，并簡要說明理由。

承租人甲公司于2x20年1月1日就某棟建筑物與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)，租人后供管理部門使用。有關(guān)資料如下:(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年202萬元，續(xù)租期間為每年222萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付;(2)為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為60萬元，其中，44萬元為向該棟建筑物前任租戶支付的款項(xiàng)，16萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金;(3)作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司16萬元的傭金。從第二I年開始，如果每年1月1日甲公司能按時(shí)支付租金，則乙公司每年給予減少租金2萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，甲公司能夠合理確定每年年初按時(shí)支付租金;(4)在租賃期開始日,甲公司評(píng)估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為5年;(5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年6%。已知:(P/A，6%，4)=3.4651。.甲公司取得的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法按5年計(jì)提折舊。假設(shè)利息費(fèi)用不符合資本化條件，不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響。

承租人甲公司就某生產(chǎn)線與出租人乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃合同。合同約定本次租賃生產(chǎn)線的租賃時(shí)間為2019年1月1日至 2021年12月31日,共計(jì)3年,并且甲公司就該項(xiàng)租賃資產(chǎn)有3年的續(xù)租選擇權(quán)。相關(guān)信息如下： (1)每年的不含稅稅金為1 000 000元,如行使續(xù)租選擇權(quán),續(xù)租期間每年租金為800000元,租金每年年末支付; (2)為取得該項(xiàng)租賃合同所發(fā)生的初始直接費(fèi)用為10 000元； (3)乙公司補(bǔ)償承租方傭金5000元; (4)在租賃期開始日,甲公司經(jīng)評(píng)估決定在初始租賃期滿后不行使續(xù)租權(quán); (5)租賃期內(nèi),甲公司確定租賃內(nèi)含利率為8%,按照該租賃內(nèi)含利率計(jì)算出來的租賃付款額的現(xiàn)值為2 577 100元; (6)該生產(chǎn)線為全新設(shè)備,估計(jì)使用年限為5年,租入后被生產(chǎn)車間用來生產(chǎn)設(shè)備,假設(shè)采用直線法計(jì)算折舊; (7)2020年和2021年兩年,甲公司每年按該生產(chǎn)線所生產(chǎn)的產(chǎn)品——微波爐的年銷售收入的1%向乙公司支付經(jīng)營分享收入。 假設(shè)2020年甲公司微波爐年銷售收入1 000 000元。 (8)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響。 要求: (1)計(jì)算甲公司租入該生產(chǎn)線應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的金額,并寫出詳細(xì)會(huì)計(jì)分錄。(6分) (2)計(jì)算甲公司2019年對(duì)該租入的生產(chǎn)線計(jì)提的折舊金額,并寫出會(huì)計(jì)分錄。(3分) (3)計(jì)算甲公司2020年支付租金的會(huì)計(jì)分錄。(4分)

如何寫一份審計(jì)報(bào)告 .長稅會(huì)計(jì)師事務(wù)所注冊(cè)會(huì)計(jì)師鄭直、宮允對(duì)10家公司的2017年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。這10家公司除了下述情況外，沒有其他的事項(xiàng)影響注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表審計(jì)意見，審計(jì)工作是按照中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的要求進(jìn)行的。 （1)當(dāng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師鄭直、宮允審計(jì)A公司長期投資時(shí)，發(fā)現(xiàn)一筆數(shù)額較大的長期投資是A公司持有甲公司15%的股權(quán)，甲公司已經(jīng)連續(xù)發(fā)生虧損三年，2017年末每股凈資產(chǎn)已為負(fù)數(shù)，因A公司采用成本法核算長期投資，所以A公司沒有確認(rèn)任何損失。 (2）當(dāng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師鄭、宮允完成對(duì)B公司審計(jì)后，發(fā)現(xiàn)有三項(xiàng)錯(cuò)報(bào)，這三項(xiàng)錯(cuò)報(bào)每項(xiàng)都小于可容忍誤差，但三項(xiàng)錯(cuò)報(bào)之和高于所設(shè)定的重要性水平。因其每項(xiàng)錯(cuò)報(bào)都小于可容忍誤差，所以B公司認(rèn)為不必作任何調(diào)整。 （3)C公司因財(cái)務(wù)狀況惡化，于2017年年初向法院申請(qǐng)進(jìn)行債務(wù)重整，債務(wù)重整是否成功影響C公司能否繼續(xù)經(jīng)營，目前尚無法預(yù)測重整的結(jié)果，管理當(dāng)局提出改善計(jì)劃。