1、公司購置廠房產(chǎn)生的貸款利息要計入廠房價值嗎？ 2、購置廠房從什么時候開始計算折舊？簽訂購房合同次月、交齊款次月、拿到房產(chǎn)證次月。是按哪個時間開始？
你好！貸款利息資本化主要包括以下三點： 1.資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生：這指的是企業(yè)在購置或建造符合資本化條件的資產(chǎn)時產(chǎn)生的支出，這些支出可以通過支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)的形式來實現(xiàn)。 2.借款費用已經(jīng)發(fā)生：這種情況下特指企業(yè)因為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而專門借入款項所產(chǎn)生的借款費用，或者是占用了一般借款的借款費用。 3.為使資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或生產(chǎn)活動已經(jīng)開始：這意味著企業(yè)必須已經(jīng)開始了符合資本化條件的資產(chǎn)的實體建造或生產(chǎn)工作，比如主體設(shè)備的安裝、廠房的實際開工建造等活動。對于那些需要相當(dāng)長時間才能達到可銷售狀態(tài)的存貨以及投資性房地產(chǎn)等，其所發(fā)生的借款利息支出也屬于利息資本化的范圍。
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老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請問1.這個房產(chǎn)稅是什么時候繳納（產(chǎn)證辦理時？還是收到發(fā)票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個裝修需要計入房產(chǎn)原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？
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你好麻煩郭老師或者冉老師 2020年2月1日，甲公司從其他單位購入一宗土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房，2020年9月1日，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用，租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租，2020年9月15日，兩棟廠房同時完工，當(dāng)日該土地使用權(quán)的賬面價值為900萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則2020年9月15日甲公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值為多少萬元的會計分錄怎么寫
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3.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，成本為600萬元，并在這 塊土地上開始建造廠房。2020年10月，廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃 合同。租賃合同約定，該廠房完工時開始起租，租期1年。2020年11月1日廠房； 工（達到預(yù)定可使用狀態(tài)），廠房的造價為1 000萬元。假設(shè)甲公司采用成本模 式計量。該土地使用權(quán)的使用年限30年，使用直線法計提攤銷，無殘值。該廠月 按照直線法計提折舊，無殘值，預(yù)計使用年限20年。 按照經(jīng)營租賃合同，乙公司每個月支付甲公司租金2萬元，租金收入的增值稅稅 率為9%。 2020年12月，廠房發(fā)生減值，經(jīng)減值測試，其可收回金額為850萬元。 2021年11月1日，甲公司收回租賃期屆滿的廠房并對外出售，取得價款2 000萬 要求：完成以下甲公司的賬務(wù)處理？ （1）取得土地使用、廠房; （2）每月租金收入; （3）每月計提折舊、攤銷; （4）2020年12月, 計提減值準(zhǔn)備; （5）處置投資性房地產(chǎn);
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公司購買廠房，2023年8月付了首付，首付款發(fā)票8月已收到，貸款部分發(fā)票要貸款之后才有。合同上寫的交付日期是房款全款到賬后3個月交付，請問我繳納房產(chǎn)稅是從什么時候開始交？是按全款到賬后3個月開始繳納嗎？那就是貸款發(fā)票開具日期后3個月開始交嗎？
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1、公司購置廠房產(chǎn)生的貸款利息要計入廠房價值嗎？ 2、購置廠房從什么時候開始計算折舊？簽訂購房合同次月、交齊款次月、拿到房產(chǎn)證次月。是按哪個時間開始？
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計提折舊按照買房日期的次月開始。買房日期一般是按照取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅證明上注明的時間予以確定的。
廠房已建完成，貸款利息為月供的貸款利息
廠房已建完成，貸款利息不能化了，我是方文老師，謝謝關(guān)注好評
這種利息能計入廠房價值嗎？
你問的，計入廠房價值是指計入固定資產(chǎn)原值嗎？
謝謝你的點贊，希望我的回答對你有幫助
計入廠房價值是指計入固定資產(chǎn)原值嗎？
是的，計入廠房價值是指計入固定資產(chǎn)原值
這個利息不計入廠房價值
好的，謝謝
購置廠房從什么時候開始計算折舊？簽訂購房合同次月、交齊款次月、拿到房產(chǎn)證次月。是按哪個時間開始？
計提折舊按照買房日期的次月開始。買房日期一般是按照取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅證明上注明的時間予以確定的。
感謝關(guān)注和好評！謝謝你