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有法院判決將債務(wù)人企業(yè)房產(chǎn)用來抵債給債權(quán)人,去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時候需要繳納增值稅,土增,印花,契稅等稅費嗎?

2023-12-28 11:32
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-12-28 11:34

你們是債權(quán)還是債務(wù)人?

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快賬用戶8245 追問 2023-12-28 11:36

我們是債權(quán)人,我們等于是房產(chǎn)的買方,但是債務(wù)人沒錢交稅,如果過戶中有相關(guān)稅費需要我們承擔(dān),房產(chǎn)是商品房不是住宅

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快賬用戶8245 追問 2023-12-28 11:39

房產(chǎn)購買的時候是340萬,抵債500萬,土增的扣除金額是按評估報告來還是按照發(fā)票來計算合適?

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齊紅老師 解答 2023-12-28 11:42

土增稅是銷售方交的,你們只交契稅的,和印花稅

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快賬用戶8245 追問 2023-12-28 11:46

對。但是對方稅費需要我們承擔(dān)。有法院判決書也需要交稅?

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齊紅老師 解答 2023-12-28 11:56

這個的納稅主體是對方,需要對方申報,你們打款就是

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快賬用戶8245 追問 2023-12-28 11:59

我問的問題您一個的沒有回答清楚

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齊紅老師 解答 2023-12-28 12:02

你沒有數(shù)據(jù)沒法正確計算土增稅,而且這個納稅主體是銷售方,雖然是你們承擔(dān),但是你要取得對方購入時的發(fā)票,契稅,印花稅等可以扣除的。才能計算申報土增稅,計算和這個很麻煩的

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齊紅老師 解答 2023-12-28 12:08

能夠取得評估價格的,按評估價格計算

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快賬用戶8245 追問 2023-12-28 12:28

那不管有沒有真是買賣房屋交易,有判決書也需要繳納各項稅費?

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齊紅老師 解答 2023-12-28 13:13

實際交易了才會產(chǎn)生稅費的

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你們是債權(quán)還是債務(wù)人?
2023-12-28
購買方交契稅和印花稅銷售方是交增值稅附加稅,印花稅所得稅等。
2023-12-28
1.賣方需要承擔(dān)的稅費和其他費用:所得稅:這是指賣出資產(chǎn)所得的收益需要繳納的稅款。增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費:這些是與資產(chǎn)交易相關(guān)的各種稅費和手續(xù)費。水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用:這些是針對特定資產(chǎn)或地區(qū)可能存在的額外費用。 2.買方需要承擔(dān)的稅費和其他費用:物業(yè)費、水電等欠費:這些是在資產(chǎn)交接時買方需要結(jié)清的費用。水電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)的相關(guān)費用:這些是資產(chǎn)交接時需要進(jìn)行變更手續(xù)的費用。向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn):這是指買方需要在交易前向相關(guān)稅務(wù)部門確認(rèn)具體的稅費標(biāo)準(zhǔn),以避免額外的稅務(wù)問題。 3.開具發(fā)票交納的稅款由乙方承擔(dān):這是指如果甲方需要為乙方開具發(fā)票,那么相應(yīng)的稅款應(yīng)由乙方承擔(dān)。
2023-11-20
所有的稅、費和可能需要的補交稅、費都由乙方承擔(dān),這是不正確的。一般來說,契稅、印花稅等是由買方(乙方)承擔(dān)的,但賣方(甲方)也需要承擔(dān)一些稅費,例如增值稅、土地增值稅、所得稅等。因此,合同中應(yīng)明確各方的責(zé)任和義務(wù),避免后續(xù)的糾紛。 此外,合同中還提到甲方為乙方開具發(fā)票交納的稅款由乙方承擔(dān),這也是不正確的。一般來說,甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票,并由甲方承擔(dān)相關(guān)的稅費。 最后,乙方在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn),這是正確的。在交易前,乙方應(yīng)了解所有可能的稅費和費用,并確認(rèn)自己的承受能力。
2023-11-22
購買資產(chǎn)包時: 借:債權(quán)投資 / 其他債權(quán)投資 —— 成本 100 萬 貸:銀行存款 30 萬 債權(quán)投資 / 其他債權(quán)投資 —— 利息調(diào)整 70 萬 農(nóng)用地以物抵債時(以生產(chǎn)性生物資產(chǎn)為例): 借:生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 80 萬 債權(quán)投資 / 其他債權(quán)投資 —— 利息調(diào)整 (剩余未攤銷額) 貸:債權(quán)投資 / 其他債權(quán)投資 —— 成本 100 萬 投資收益 (差額) 交契稅:借生產(chǎn)性生物資產(chǎn),貸銀行存款;交印花稅:借稅金及附加,貸銀行存款。
2025-03-20
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