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演示賬套

請問一下，30萬的個人出租住宅代開發(fā)票，要交多少稅？分別計算是怎么算？

2023-12-04 15:56

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2023-12-04 15:58

您好同學，正在為您解答請稍等

齊紅老師解答 2023-12-04 16:02

增值稅 ? 1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5%=30/（1%2B5%）*1.5%=0.43萬城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加：以實際繳納增值稅稅額乘以城建稅率（按所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）、教育費附加率3%、地方教育費附加2%計算繳納。目前有減半征收政策個人所得稅不含稅金額*減按 10％的稅率征收個人所得稅房產(chǎn)稅：不含稅金額*4%

快賬用戶5520 追問 2023-12-04 16:05

30萬不按一個季度不超過45萬免征增值稅嗎？

齊紅老師解答 2023-12-04 16:20

您好同學，如果您這個30萬的租金是一個季度的租金的話是可以符合優(yōu)惠政策免征增值稅的，目前增值稅的免征額是月度不超10萬，季度不超30萬

快賬用戶5520 追問 2023-12-04 16:21

是全年的房租，到底是要分月算還是一次算個稅，還有增值稅

齊紅老師解答 2023-12-04 16:32

您好同學，是全年的話是可以免征增值稅的，免征增值稅后，城建稅及附加也是免征的，只需繳納房產(chǎn)稅和個人所得稅每月的房產(chǎn)稅=300000/12*4%=1000，房產(chǎn)稅總額=1000*12=12000 按照政策、個稅=（300000-12000-800）*（1-20%）*10%=22976 按照放寬口徑、個稅=（30000/12-1000-800）*（1-20%）*10%*12=22272，個稅具體怎么征收要看當?shù)囟悇站质前茨膫€政策執(zhí)行