（3）2017年1月以總公司機(jī)構(gòu)所在地的一棟于2015年7月購入的房產(chǎn)作抵押，向某商業(yè)銀行貸款2 400 000元，購入時(shí)支付買價(jià)為3 780 000元。購入后發(fā)生裝修費(fèi)用232 000元。貸款本月底到期，公司無力償還貸款本金，經(jīng)雙方協(xié)商，銀行將所抵押的房產(chǎn)收歸己有，該房產(chǎn)目前市場含稅價(jià)格為4 725 000元，銀行向該公司支付了差價(jià)，并于當(dāng)月辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。老師：為何這個(gè)抵債的情形是要交增值稅的，不是什么合并中抵債不用交增值稅？

哈爾濱銀行向甲公司發(fā)放180萬元抵押貸款，期限1年，利率2.8%。抵押物為甲公司辦公樓（評(píng)估價(jià)220萬元）。貸款合同約定，到期不能歸還貸款，銀行有權(quán)直接拍賣抵押品。2021年甲公司因財(cái)務(wù)狀況惡化，無法償還貸款本息。銀行委托在本行開戶的乙拍賣公司拍賣，拍賣價(jià)為205萬元。 要求： （1）編制抵押貸款發(fā)放時(shí)會(huì)計(jì)分錄 （2）計(jì)算貸款到期利息并編制會(huì)計(jì)分錄 （3）編制抵押物拍賣及收回貸款本息的會(huì)計(jì)分錄。

工商銀行于2019年1月1日向H公司發(fā)放1年期流動(dòng)貸款500萬元，利率為5%。該公司以一處商品房作抵押。經(jīng)評(píng)估，此抵押物評(píng)估價(jià)為800萬元，貸款合同約定，到期不能歸還貸款，銀行可直接拍賣抵押物。2020年1月1日，H公司因財(cái)務(wù)問題，無法償還貸款本息。銀行委托拍賣公司拍賣抵押物，拍賣價(jià)為580萬元，需支付拍賣公司手續(xù)費(fèi)30萬元。要求：1.編制2019年1月1日，工商銀行發(fā)放貸款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄及取得抵押物的表外科目。2.編制2020年1月1日，因H公司無法償還貸款本息時(shí)，工商銀行的會(huì)計(jì)分錄并計(jì)算工商銀行應(yīng)確認(rèn)的利息收入金額。3.計(jì)算工商銀行2020年拍賣抵押物實(shí)際取得的收入及貸款歸還后的會(huì)計(jì)分錄及注銷表外科目的處理。

3.2020年5月20日，哈爾濱工商銀行向宏達(dá)公司發(fā)放190萬元抵押貸款，期限1年，利率3.2%。抵押物為 宏達(dá)公司辦公樓（評(píng)估價(jià)225萬元）。貸款合同約定，到期不能歸還貸款，銀行有權(quán)直接拍賣抵押品。 2021年5月20日，宏達(dá)公司因財(cái)務(wù)狀況惡化，無法償還貸款本息。銀行委托在本行開戶的甲拍賣公司拍 賣，拍賣價(jià)為205萬元。 要求： （1）編制抵押貸款發(fā)放時(shí)會(huì)計(jì)分錄 （2）計(jì)算貸款到期利息并編制會(huì)計(jì)分錄 （3）編制抵押物拍賣及收回貸款本息的會(huì)計(jì)分錄。

老師，公司向銀行以抵押不動(dòng)產(chǎn)形式貸款，貸款到期還不上銀行以物抵債，公司需要交哪些稅金？