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房東是企業(yè)，企業(yè)開租金發(fā)票給我們比個(gè)人代開租金發(fā)票稅費(fèi)要扣的多嗎？多的話可以聯(lián)系一個(gè)人做二手房東嗎，然后讓他以個(gè)人代開租金發(fā)票給我們可以嗎

2023-10-19 16:23
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計(jì)師；財(cái)稅講師

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2023-10-19 16:28

您好，個(gè)人房租金季度30萬是免的，個(gè)稅1%，二手房東無房產(chǎn)稅 但是這樣操作有風(fēng)險(xiǎn)的，稅務(wù)局上次來我們公司說查了好多假二房東，為了省房產(chǎn)稅的，看公司能不能接受這個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)房租金季度30萬是免的，所得稅5%，房產(chǎn)稅12% 個(gè)人出租用于經(jīng)營的房屋個(gè)稅=租金收入*1%，請問1%的依據(jù)？ 這個(gè)1%是個(gè)人所得稅的附征率。 按照個(gè)人所得稅法，出租房屋，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”，應(yīng)以收入減除合理費(fèi)用和一定標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用后的所得，按20%繳納個(gè)人所得稅。 為簡化計(jì)算，國家稅務(wù)總局規(guī)定可以由各地自行確定附征率，以銷售收入（營業(yè)收入）額，直接乘附征率征收個(gè)人所得稅。 國稅發(fā)[2006]183號《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)體工商戶定期定額征收管理有關(guān)問題的通知》第三條規(guī)定：個(gè)人所得稅附征率應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，分地域、行業(yè)進(jìn)行換算。個(gè)人所得稅可以按照換算后的附征率，依據(jù)增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)實(shí)行附征。

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快賬用戶9558 追問 2023-10-19 16:31

房產(chǎn)稅12%，企業(yè)開租金發(fā)票要交這個(gè)稅嗎，我看很多都沒有交這個(gè)稅啊

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齊紅老師 解答 2023-10-19 16:33

您好，當(dāng)然的呀，這是從租房產(chǎn)稅嘛，您說這個(gè)沒交是二手房東，一手房東肯定要交的，他有登記房產(chǎn)的

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快賬用戶9558 追問 2023-10-19 16:34

他們現(xiàn)在給我們開票就要交這個(gè)房產(chǎn)稅嗎，準(zhǔn)備開1年的租金就要交房產(chǎn)稅啊

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齊紅老師 解答 2023-10-19 16:39

您好，是的，開多少租金就交多少房產(chǎn)稅

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您好，個(gè)人房租金季度30萬是免的，個(gè)稅1%，二手房東無房產(chǎn)稅 但是這樣操作有風(fēng)險(xiǎn)的，稅務(wù)局上次來我們公司說查了好多假二房東，為了省房產(chǎn)稅的，看公司能不能接受這個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)房租金季度30萬是免的，所得稅5%，房產(chǎn)稅12% 個(gè)人出租用于經(jīng)營的房屋個(gè)稅=租金收入*1%，請問1%的依據(jù)？ 這個(gè)1%是個(gè)人所得稅的附征率。 按照個(gè)人所得稅法，出租房屋，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”，應(yīng)以收入減除合理費(fèi)用和一定標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用后的所得，按20%繳納個(gè)人所得稅。 為簡化計(jì)算，國家稅務(wù)總局規(guī)定可以由各地自行確定附征率，以銷售收入（營業(yè)收入）額，直接乘附征率征收個(gè)人所得稅。 國稅發(fā)[2006]183號《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)體工商戶定期定額征收管理有關(guān)問題的通知》第三條規(guī)定：個(gè)人所得稅附征率應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，分地域、行業(yè)進(jìn)行換算。個(gè)人所得稅可以按照換算后的附征率，依據(jù)增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)實(shí)行附征。
2023-10-19
你好，他得有不動產(chǎn)證書 一年的租金20萬，開普票，房產(chǎn)稅20*6% 個(gè)稅20*80%*20% 印花稅20*千分之一/2
2024-07-02
你好，不建議的。因?yàn)槎悇?wù)局不僅僅是要看你們的發(fā)票的，還會看你們的合同的
2020-12-21
可以使用的，沒問題的哈
2024-04-02
是房東自己去稅務(wù)所代開就可以了
2025-10-22
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齊紅老師 | 官方答疑老師

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