我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師！您好！我們是招商引資企業(yè)，政府給我們單位領(lǐng)導(dǎo)提供免費(fèi)住房5套，僅限于現(xiàn)階段住宿，不是給我們的！這個(gè)5套房子產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，我們可以稅前扣除嗎？對(duì)方需要繳納房產(chǎn)稅啥的嗎？

老師好，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是生豬代養(yǎng)服務(wù)的，自建廠房后的成本主要就是工資及水電費(fèi)等一些管理費(fèi)，現(xiàn)在請(qǐng)問(wèn)一下：1、像我們這種收入開(kāi)什么票？開(kāi)票的稅率是多少？ 2、目前我們是建設(shè)期，部分工程承包出去，承包方開(kāi)專票是否可以抵扣或者進(jìn)成本，給我們開(kāi)幾個(gè)點(diǎn)票？前期建設(shè)期將來(lái)作為固定資產(chǎn)入賬，政策上是否有固定資產(chǎn)投資的補(bǔ)貼？ 3、我們這是縣招商引資項(xiàng)目是否有相關(guān)補(bǔ)貼？ 4、如果開(kāi)票是否電子票就行？ 5、養(yǎng)殖行業(yè)屬于免稅項(xiàng)目，我們只做人工水電場(chǎng)地，代養(yǎng)費(fèi)是否免稅？ 6、建設(shè)期的賬務(wù)處理是怎樣的？是否全部進(jìn)入在建工程，階段性開(kāi)票來(lái)之后怎么入賬？