土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入額減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額。土地增值稅應(yīng)納稅額計算方法有兩種,即分級計算法和速算扣除法。(1)分級計算法。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收,計算公式為:應(yīng)納稅額=Σ(每級距的土地增值額×適用稅率)(2)速算扣除法,即計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算。應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

增值稅的一般計稅依據(jù)，指法定增值額。一般計稅公式為: (貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售收入-購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的支付金額)/(1+稅率)*稅率 簡易計稅公式為:增值稅的一般計稅依據(jù)，指法定增值額。按原理設(shè)計其公式為： 貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售收入/(1+征收率)*征收率

分級計算法不太懂，能舉個實際案例講解一下嗎？

分級計算法就是和超率累進是一樣的。比如增值額為成本的百分之五十以內(nèi)，一檔稅率。超過百分之五十小于百分之百的部分，另一檔稅率。然后把這些檔的稅額求和，就是總的土地增值稅~

土地增值稅可以核定征收嗎？

可以的 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況,按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅: (一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的; (二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的; (三)雖設(shè)置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的; (四)符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期清算,逾期仍不清算的; (五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當理由的. 如果企業(yè)的情況符合上述條件之一,那么土地增值稅就會被核定征收.

土地增值稅計算舊房及建筑物的扣除金額時，可以按照購房發(fā)票金額計算扣除。每年加計扣除5%，這個5%是哪個金額的5%？

計算扣除項目金額=原購房發(fā)票金額(1+5%*N)+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，其中N代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù)

轉(zhuǎn)讓土地的話購房發(fā)票指的就是取得土地的購買發(fā)票，對嗎？

是的~這樣理解是對的~

還要換算成不含稅的？不是發(fā)票金額直接乘以5%嗎？

要換算成不含稅金額。金額就是不含稅金額~

扣除項中購買土地的成本要換算成不含稅的嗎？