房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司兩個(gè)項(xiàng)目一期和二期，其中一期2019年已經(jīng)完工，已經(jīng)做了完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)，也做了收入成本結(jié)轉(zhuǎn)，2020年又增加了一期的開(kāi)發(fā)成本，那么2020年怎么結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，是用以前年度的一期的開(kāi)發(fā)成本加上2020年度新增的開(kāi)發(fā)成本算出新的總開(kāi)發(fā)成本除可售面積再去乘以2020年度的已售面積得到新的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本嗎？如果2020年度只增加一期成本，沒(méi)有賣一期的房子，那沒(méi)有已售面積，又該怎么計(jì)算這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本呢？另外以前的成本結(jié)轉(zhuǎn)少了，這個(gè)在賬上又如何體現(xiàn)呢？

2.集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開(kāi)發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中么用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方銷售面積不含稅價(jià)為9000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元。月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的，適用9%的增值稅稅率。(10分)要求：(1)計(jì)算公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。(2)計(jì)算每套房屋銷售面積。(3)計(jì)算商品房銷售收入。(4)計(jì)算商品房銷售成本。(5)計(jì)算增值稅稅額。

老師，我們是凍品銷售行業(yè)，想請(qǐng)假下，我們的產(chǎn)品采購(gòu)搭贈(zèng)本來(lái)是走營(yíng)業(yè)外收入的，現(xiàn)在想調(diào)整到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本里面的，跟銷售價(jià)格一致，那這樣是還要先調(diào)整庫(kù)存成本的嗎？我不太懂，我以為一個(gè)月報(bào)表結(jié)束了就完了，新的一個(gè)月開(kāi)始按照新的單子入庫(kù)出庫(kù)出來(lái)銷售收入，銷售成本的

老師，不太明白，為何視同銷售要計(jì)到成本中，一般視同銷售不是計(jì)到收入中去嗎？我實(shí)際的成本就是買地的成本+開(kāi)發(fā)的費(fèi)用，除以可售面積，不就是單位面積成本，再乘以換置的面積，不就是換置的房子的成本了嗎？

老師：對(duì)E項(xiàng)有疑問(wèn)，在土地可以清算時(shí)，是要達(dá)到85%，當(dāng)時(shí)說(shuō)如果說(shuō)只賣了80%，但有10%是用于自用或出租，也視同已經(jīng)銷售吧，可以清算了。那證明出租那部分相當(dāng)于可以計(jì)入收入，也相應(yīng)可扣除成本，那為何這里E卻是對(duì)的，不用計(jì)收入不扣除成本？