您好老師，請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后，在大部分土地上面蓋辦公室和廠房，房屋建造完成后土地是否計(jì)入房屋建筑成本，然后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)？

完成辨析判斷下列項(xiàng)目屬于固定資產(chǎn)?無(wú)形資產(chǎn)?投資性房地產(chǎn)?存貨?1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于建造對(duì)外出售房屋建筑物的土地使用權(quán)2.已出租的土地使用權(quán)3.自的房產(chǎn)4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房5.用于經(jīng)營(yíng)租賃的房產(chǎn)6.用于建造自用房產(chǎn)的土地使用權(quán)7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房8.自用的房地產(chǎn)9.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)10.用于賺取租金或資本增值的土地使用權(quán)11其他土地使用權(quán)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

某房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2020年10月銷(xiāo)售其于2016年4月開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得銷(xiāo)售收入3000 萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)成本中土地價(jià)款為2000萬(wàn)，其中僅開(kāi)發(fā)了70%，其余30％尚處于閑置狀態(tài)，己開(kāi)發(fā)的土地中建成商品房并于 10月銷(xiāo)售的部分占60%，其余 40%建成寫(xiě)字樓用于出租。1)一般計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。編2)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值核3)請(qǐng)寫(xiě)出簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的會(huì)為單位)

A房地產(chǎn)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2020年10月銷(xiāo)售其于2016年4月開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得含稅銷(xiāo)售收入3000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)成本中土地價(jià)款為2000萬(wàn)，中僅開(kāi)發(fā)了70%，其余30%尚處于閑置狀態(tài)，已開(kāi)發(fā)的土地中建成商品房并月銷(xiāo)售的部分占60%，其余40%建成寫(xiě)字樓用于出租。1.一般計(jì)稅下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。2.簡(jiǎn)易計(jì)稅下企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。3.一般計(jì)稅方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

#提問(wèn)#老師，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋交的土地增值稅屬于變動(dòng)成本還是固定成本