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老師,你好,房地產(chǎn)銷售自行開發(fā)房子(預(yù)售房),不是按3%預(yù)征率預(yù)交增值稅嗎?怎么我同事今年3月去買期房時交了首付和銀行貸款(已轉(zhuǎn)入開發(fā)商)賬戶,開發(fā)商開的發(fā)票是不征稅,不是應(yīng)該是3%預(yù)征率嗎?

2023-06-02 21:25
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-06-02 21:39

同學(xué),你好 預(yù)售開具的發(fā)票,是不征稅的

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快賬用戶2510 追問 2023-06-03 11:31

不是說收到預(yù)售款就要繳納3%預(yù)繳稅款嗎?

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快賬用戶2510 追問 2023-06-03 11:32

是不是在申報表那里計算預(yù)繳稅款,發(fā)票開的是不征稅

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快賬用戶2510 追問 2023-06-03 11:33

我現(xiàn)在覺得奇怪是:房企收到預(yù)售款時發(fā)票是寫不征稅,那稅局要說收到預(yù)售款要預(yù)繳稅款,這不是自相矛盾嗎?怎么做才是預(yù)繳稅款

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齊紅老師 解答 2023-06-03 12:12

同學(xué),你好 不是說收到預(yù)售款就要繳納3%預(yù)繳稅款嗎? 是的

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齊紅老師 解答 2023-06-03 12:13

房企收到預(yù)售款時發(fā)票是寫不征稅,那稅局要說收到預(yù)售款要預(yù)繳稅款,這不是自相矛盾嗎? 這個不矛盾 預(yù)售款是預(yù)先繳納稅款的

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快賬用戶2510 追問 2023-06-03 14:46

我覺得老師你不明白我說的話,我是想問發(fā)票寫不征稅,怎么體現(xiàn)要繳納預(yù)交稅額

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快賬用戶2510 追問 2023-06-03 14:47

發(fā)票是寫不征稅,但是事實是要預(yù)繳稅款,我想問問不是說不征稅嗎?怎么就要預(yù)繳稅款呢?還是發(fā)票稅率那一欄就要寫預(yù)征率3%

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齊紅老師 解答 2023-06-03 14:59

同學(xué),你好 開的發(fā)票是不征稅 但是申報的時候,是按照預(yù)收款申報3%的 房開企業(yè)有專門申報表可以填

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同學(xué),你好 預(yù)售開具的發(fā)票,是不征稅的
2023-06-02
你好; 是的; 先走預(yù)收款預(yù)交稅費 ;之后開 有稅率發(fā)票做收入? 抵減預(yù)交款
2023-03-24
收到定金或首付款并開具發(fā)票 雖然開具了發(fā)票,但因未達到交房確認收入條件,此時仍按預(yù)售處理。開具發(fā)票只是履行納稅義務(wù),會計上不確認收入,賬務(wù)處理為: 借:銀行存款 貸:預(yù)收賬款 預(yù)繳增值稅 按照規(guī)定預(yù)繳增值稅時,賬務(wù)處理是: 借:應(yīng)交稅費 - 預(yù)交增值稅 貸:銀行存款 待達到交房條件確認收入時 此時將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為收入,同時將預(yù)交增值稅轉(zhuǎn)入未交增值稅,并根據(jù)實際銷項、進項等計算應(yīng)繳納的增值稅: 確認收入: 借:預(yù)收賬款 貸:主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)繳增值稅: 借:應(yīng)交稅費 - 未交增值稅 貸:應(yīng)交稅費 - 預(yù)交增值稅 后續(xù)在申報繳納增值稅時,如果有應(yīng)補稅款,賬務(wù)處理為: 借:應(yīng)交稅費 - 未交增值稅 貸:銀行存款 如果有留抵稅額或多預(yù)繳的情況,“應(yīng)交稅費 - 未交增值稅” 會出現(xiàn)借方余額,留待以后期間抵減應(yīng)納稅額 。
2025-03-14
同學(xué)你好,1,借銀行存款4360000 貸預(yù)收賬款 應(yīng)交增值稅–銷項稅4360000/(1-3%)×3% 2,借銀行存款6540000 貸主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交增值稅6540000/(1-9%)×9% 借主營業(yè)務(wù)成本 5800000 貸開發(fā)產(chǎn)品5800000 3,借開發(fā)成本3270000 貸銀行存款3270000
2022-04-16
同學(xué)你好,1,借銀行存款4360000 貸預(yù)收賬款 應(yīng)交增值稅–銷項稅4360000/(1-3%)×3% 2,借銀行存款6540000 貸主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交增值稅6540000/(1-9%)×9% 借主營業(yè)務(wù)成本 5800000 貸開發(fā)產(chǎn)品5800000 3,借開發(fā)成本3270000 貸銀行存款3270000
2022-04-16
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