老師，土地增值稅的優(yōu)惠政策有哪些？

2023-05-28 10:24

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2023-05-28 10:31

1.納稅人建造“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,予以免稅;超過(guò)20%的,應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。 2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房源,且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。 3.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。 4.因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：第一，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的。第二，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

2023-05-28

土地增值稅優(yōu)惠政策有：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超扣除項(xiàng)目 20% 的免征；個(gè)人銷售住房等暫免，個(gè)人互換自有居住用房經(jīng)核實(shí)免征；企業(yè)整體改制等重組行為中部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移暫不征；因國(guó)家建設(shè)等征收、收回或搬遷轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，以及轉(zhuǎn)讓舊房作公租房等且增值額未超 20% 的免征；合作建房有特定優(yōu)惠。

2025-03-25

你好一般是涉及的企業(yè)出售土地（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）需要繳納增值稅、城建稅、附加稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。 1、增值稅：一般納稅人：一般計(jì)稅稅率為9%；簡(jiǎn)易計(jì)稅（差額）征收率為5%。小規(guī)模納稅人：簡(jiǎn)易計(jì)稅（全額）征收率為3%；簡(jiǎn)易計(jì)稅（差額）征收率為5%。小貼士：企業(yè)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 2、城建稅、附加稅：根據(jù)實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅計(jì)算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）； 3、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”以價(jià)款的0.5‰計(jì)算繳納； 4、土地增值稅：以增值額（收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目后的余額）和適用稅率計(jì)算繳納； 5、企業(yè)所得稅：按轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算繳納。溫馨提示：增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以按50%的比例減征城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅。

2023-05-28

2021-11-09

若是小微企業(yè)，城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收

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