問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買(mǎi)家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢(qián)）撤掉抵押后，房子找第三方買(mǎi)家交易，讓客戶開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買(mǎi)家付款后，還完資方本金利息后把錢(qián)轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒(méi)找到買(mǎi)家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢(qián)不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢(qián)進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買(mǎi)家賣(mài)出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

老師好。公司向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)廠房。管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商發(fā)票先開(kāi)給了企業(yè)。 請(qǐng)問(wèn)1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開(kāi)始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

A公司為增值稅一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅稅率分別為9%、13%。2019年A公司建造一個(gè)生產(chǎn)車(chē)間，包括廠房和一條生產(chǎn)線兩個(gè)單項(xiàng)工程，廠房造價(jià)為130萬(wàn)元，生產(chǎn)線安裝費(fèi)用為50萬(wàn)元。A公司采用出包方式出包給甲公司，2020年有關(guān)資料如下： (1) 1月10日，預(yù)付廠房工程款100萬(wàn)元。 (2) 2月10日，購(gòu)入生產(chǎn)線各種設(shè)備，價(jià)款為580萬(wàn)元，增值稅為75.4萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)5 萬(wàn)元 （不考慮運(yùn)費(fèi)增值稅抵扣的因素），款項(xiàng)已支付； (3) 3月10日，在建工程發(fā)生的管理費(fèi)、征地費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、公證費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等共計(jì)15萬(wàn)元，以銀行存款支付（假設(shè)不考慮增值稅）。?????? (4) 4月16日，將生產(chǎn)線的設(shè)備交付建造承包商建造安裝。???????? (5) 5月31日，結(jié)算全部工程款項(xiàng)，取得建造廠房的増值稅專用發(fā)票，不含稅價(jià)款為130萬(wàn)元，增值稅額為11.7萬(wàn)元，差額以銀行存款支付；取得生產(chǎn)線安裝增值稅專用發(fā)票，不含稅價(jià)款5 0萬(wàn)元，增值稅額為6.5萬(wàn)元，款項(xiàng)通過(guò)銀行支付。廠房、生產(chǎn)線達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并交付使用。 求會(huì)計(jì)分錄

作業(yè)活動(dòng)2022-應(yīng)交稅費(fèi)2（一）目的：練習(xí)應(yīng)交增值稅的核算。（二）資料：某公司為增值稅一般納稅人，原材料按實(shí)際成本核算，銷(xiāo)售貨物的增值稅稅率為13%，出售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率9%，應(yīng)繳消費(fèi)稅稅率為10%，購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品扣稅率9%，不考慮其他稅費(fèi)，企業(yè)銷(xiāo)售商品的價(jià)格中均不含應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)者收取的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額。本月發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：7.委托丁公司加工原材料，原材料成本130000元，加工費(fèi)50000元，加工費(fèi)用增值稅稅額6500元，由受托單位代扣代繳消費(fèi)稅，材料加工完畢驗(yàn)收入庫(kù)，準(zhǔn)備直接對(duì)外銷(xiāo)售。加工費(fèi)、增值稅和消費(fèi)稅均以銀行存款支付。月末出售全部該材料，收到價(jià)款250000元，增值稅額，32500元。月末出售全部該材料，收到價(jià)款250000元，增值稅額，32500元。8.出售一棟辦公用房，原價(jià)15000000元，已提折舊11000000元，出售所得收入（不含稅）9550000元，清理費(fèi)用支出60000元，房屋已清理完畢，款項(xiàng)收支均已通過(guò)銀行辦理。9.月末結(jié)轉(zhuǎn)本月增值稅要求：根據(jù)上述材料寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄

作業(yè)活動(dòng)2022-應(yīng)交稅費(fèi)2實(shí)訓(xùn)五（一）目的：練習(xí)應(yīng)交增值稅的核算。（二）資料：某公司為增值稅一般納稅人，原材料按實(shí)際成本核算，銷(xiāo)售貨物的增值稅稅率為13%，出售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率9%，應(yīng)繳消費(fèi)稅稅率為10%，購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品扣稅率9%，不考慮其他稅費(fèi)，企業(yè)銷(xiāo)售商品的價(jià)格中均不含應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)者收取的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額。本月發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：7.委托丁公司加工原材料，原材料成本130000元，加工費(fèi)50000元，加工費(fèi)用增值稅稅額6500元，由受托單位代扣代繳消費(fèi)稅，材料加工完畢驗(yàn)收入庫(kù)，準(zhǔn)備直接對(duì)外銷(xiāo)售。加工費(fèi)、增值稅和消費(fèi)稅均以銀行存款支付。月末出售全部該材料，收到價(jià)款250000元，增值稅額，32500元。月末出售全部該材料，收到價(jià)款250000元，增值稅額，32500元。8.出售一棟辦公用房，原價(jià)15000000元，已提折舊11000000元，出售所得收入（不含稅）9550000元，清理費(fèi)用支出60000元，房屋已清理完畢，款項(xiàng)收支均已通過(guò)銀行辦理。9.月末結(jié)轉(zhuǎn)本月增值稅要求：根據(jù)1-6筆業(yè)務(wù)完成7-9會(huì)計(jì)分錄書(shū)寫(xiě)并寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程、