老師您好，公司租了20畝地，建了房子，一個(gè)小園區(qū)，樓層最高兩層，專門用來出租給商戶，請(qǐng)問租地的租金，建房子的工程款，后期的裝修款，計(jì)入成本還是長期待攤費(fèi)用呢？
同學(xué)你好 計(jì)入長期待攤費(fèi)用
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根據(jù)董事會(huì)作出的正式書面決議，寫字樓一層用于對(duì)外出租，其余樓層均作為本企業(yè)的辦公場所。2×10年5月25日，星海公司與一家大型超市簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓一層出租給該超市作為經(jīng)營場所，租期為5年，租賃期開始日為2×10年6月1日。寫字樓一層能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，建造成本為2400萬元，土地使用權(quán)成本按照建造成本的比例分配。要求：編制星海公司有關(guān)該寫字樓的下列會(huì)計(jì)分錄：（1）2×09年2月1日，購入土地使用權(quán)。 借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)10800000 貸：銀行存款10800000 （2）2×09年3月1日，預(yù)付工程款。 借：在建工程60000000 貸：銀行存款60000000 （3）2×10年5月20日，補(bǔ)付工程款。 借：在建工程30000000 貸：銀行存款30000000 （4）2×10年5月20日，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本。 ①假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ②假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 （老師您看看我前三個(gè)做的對(duì)不對(duì)，順便幫我看看第四題怎么做，不太理解）
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請(qǐng)問，我公司是一般納稅人，租的辦公室有一部分開了餐廳，并成立了新公司，股東是我公司，老板把所有餐廳的裝修和購進(jìn)的各種都算在我公司名下，開票付錢都是我公司，，1，這樣操作能行嗎？如何做賬呢？（因?yàn)樾鹿臼切∫?guī)模，買進(jìn)的東西可以開專票，所以我公司買進(jìn)付款）2，另外，餐廳的裝修（窗簾，地磚等）記入在建工程還是長期待攤費(fèi)用？
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A公司為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為13%假設(shè)不考慮除增值稅外的其他稅費(fèi)的影響，A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量(1)2019年4月,A公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，A公司購進(jìn)一批工程物資為1800萬元,增值稅稅額為234萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫,款項(xiàng)用銀行存款支付資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目，A公司為建造該項(xiàng)工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批.成本為280萬元,計(jì)稅價(jià)格為300萬元。A公司另支付在建工程人員薪酬263萬（2）2019年9月,該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)壽命為30年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用直線法計(jì)提折舊。齊紅(答疑老師)新問題請(qǐng)從新提問的會(huì)計(jì)達(dá)人(提問者)（3)2020年12月,A公司與B公司簽訂了租賃協(xié)議,將該辦公樓經(jīng)營租賃給B公司。租任期為10年,年租金為340萬元,租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2021年1月1日(4)該辦公樓采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,與該辦公樓同類的房地產(chǎn)在2020年年的公允價(jià)值為2700萬元,在2021年年末的公允價(jià)值為3000萬元,在2022年年末的會(huì)
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老師您好，公司租了20畝地，建了房子，一個(gè)小園區(qū)，樓層最高兩層，專門用來出租給商戶，租金為主要收入來源，還有的收入就是代收代繳水電費(fèi)，那公司的營業(yè)成本主要指哪些呢？公司屬于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)嗎？
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老師您好，公司租了20畝地，建了房子，一個(gè)小園區(qū)，樓層最高兩層，專門用來出租給商戶，請(qǐng)問租地的租金，建房子的工程款，后期的裝修款，計(jì)入成本還是長期待攤費(fèi)用呢？
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租地的租金，建房子的工程款，后期的裝修款都計(jì)入長期待攤費(fèi)用嗎？
同學(xué)你好 這個(gè)可以的哦?
老師您好，請(qǐng)問分3年還是5年攤銷都可以哇？您建議我分幾年攤銷呢？
同學(xué)你好 你們租賃的可以按照二十年來的
房子盡量還是計(jì)入固定資產(chǎn)
租地是15年的話，是不是按照經(jīng)營之日的下月起，到租地期滿的這一段時(shí)間為攤銷時(shí)間呢？ 假如是1-6月為籌建期，7月經(jīng)營，也就是攤銷月是5+14*12=173月
同學(xué)你好 對(duì)的 是這樣的哦
老師您好，房子計(jì)入固定資產(chǎn)，也就是租地的租金，建房子工程款和后期裝修款都通過在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)里，然后折舊是嗎？折舊年限按照20年還是租地期限15年呢？
同學(xué)你好 對(duì)的 是這樣的
同學(xué)你好 這個(gè)按照二十年就可以
你租地你上面說的二十年呀
老師您好，公司租了20畝地，租賃時(shí)間是15年，計(jì)入固定資產(chǎn)的話，折舊20年是嗎？
同學(xué)你好 我看成20年了 你按照15年來攤銷
謝謝老師
滿意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝