3.2020年2月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，成本為600萬(wàn)元，并在這 塊土地上開始建造廠房。2020年10月，廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃 合同。租賃合同約定，該廠房完工時(shí)開始起租，租期1年。2020年11月1日廠房； 工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)），廠房的造價(jià)為1 000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司采用成本模 式計(jì)量。該土地使用權(quán)的使用年限30年，使用直線法計(jì)提攤銷，無(wú)殘值。該廠月 按照直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值，預(yù)計(jì)使用年限20年。 按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙公司每個(gè)月支付甲公司租金2萬(wàn)元，租金收入的增值稅稅 率為9%。 2020年12月，廠房發(fā)生減值，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為850萬(wàn)元。 2021年11月1日，甲公司收回租賃期屆滿的廠房并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 000萬(wàn) 要求：完成以下甲公司的賬務(wù)處理？ （1）取得土地使用、廠房; （2）每月租金收入; （3）每月計(jì)提折舊、攤銷; （4）2020年12月, 計(jì)提減值準(zhǔn)備; （5）處置投資性房地產(chǎn);

2020年至2021年，甲公司發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：（1）甲公司是一家設(shè)備生產(chǎn)商，于2020年1月1日和乙公司簽訂一份租賃合同，將其生產(chǎn)的A設(shè)備出租給乙公司，租賃期為5年，每年年末收取年租金20萬(wàn)元。此外，乙公司還應(yīng)根據(jù)每年使用該設(shè)備所生產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入的2%向甲公司支付可變租金。為達(dá)成租賃，甲公司發(fā)生中介傭金等相關(guān)成本5萬(wàn)元。該設(shè)備于2020年1月1日交付給乙公司，當(dāng)日其公允價(jià)值為85萬(wàn)元，賬面價(jià)值為70萬(wàn)元（未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備），預(yù)計(jì)使用壽命為5年。甲公司預(yù)計(jì)該設(shè)備在租賃期結(jié)束時(shí)的余值為10萬(wàn)元，乙公司及其關(guān)聯(lián)方未對(duì)該金額進(jìn)行擔(dān)保。租賃合同中約定的利率為5%，市場(chǎng)利率為6%。（2）2020年度，乙公司使用A設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售收入為800萬(wàn)元，向甲公司支付可變租金。2020年12月31日甲公司預(yù)計(jì)對(duì)乙公司的租賃應(yīng)收款自初始確認(rèn)后信用風(fēng)險(xiǎn)顯著增加，甲公司按整個(gè)存續(xù)期計(jì)量損失準(zhǔn)備的金額為15萬(wàn)元。（1）判斷甲公司的租賃類型，并說(shuō)明理由：計(jì)算2020年1月1日應(yīng)確認(rèn)的收入金額，并編制2020年1月1日甲公司出租其生產(chǎn)設(shè)備的會(huì)計(jì)分錄。（2）編制2020年

甲公司計(jì)劃一條生產(chǎn)線投產(chǎn)，現(xiàn)在正進(jìn)行項(xiàng)目可行性測(cè)試，相關(guān)資料如下: 1)該項(xiàng)目如果可行，擬在2019年12月31日開始投資建設(shè)生產(chǎn)線，預(yù)計(jì)建設(shè)期1年，即項(xiàng)目將在2020年 12月31日建設(shè)完成于2021年1月1日投產(chǎn)，該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)購(gòu)置成本4000萬(wàn)元，項(xiàng)目預(yù)期持續(xù)3年，按稅法規(guī)定，該生產(chǎn)線折舊年限4年，殘值率5%。按直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)2023年12月31日項(xiàng)目結(jié)束時(shí)該生產(chǎn)線變現(xiàn)價(jià)值1500萬(wàn)元。 2)公司有一閑置廠房擬對(duì)外出租，每年租金200萬(wàn)元，在出租年度的上年年末收取。該廠房可用于安裝該生產(chǎn)線，安裝期間及投資后，該廠房均無(wú)法對(duì)外出租。 3)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年銷售收入6000萬(wàn)，以后每年按5%增長(zhǎng)，付現(xiàn)的變動(dòng)成本為銷售收入的60%，2021年、 2022年、 2023年每年固定付現(xiàn)成本分別為400萬(wàn)元、500萬(wàn)元、 600萬(wàn)元。 4)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在建設(shè)期期末投入1200萬(wàn)營(yíng)運(yùn)資金，并于經(jīng)營(yíng)期結(jié)束收回。 5)公司所得稅稅率25%，資本成本8%。 6)假設(shè)該項(xiàng)目的初始現(xiàn)金流量發(fā)生在2019年末，營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在投產(chǎn)后各年末。 要求:將計(jì)算結(jié)果填入下列空格，保留兩位小數(shù)。 (1)折舊抵稅= (萬(wàn)元) (絕對(duì)值) (2)生產(chǎn)線變現(xiàn)收益納稅= (萬(wàn)元) (絕對(duì)值) (3)喪失租金稅后收入= (萬(wàn)元) (絕對(duì)值) (4) NCFO=. (萬(wàn)元) (5) NCF1= (萬(wàn)元) (6) NCF2=. (萬(wàn)元) (7) NCF3=. 萬(wàn)元) (8) NCF4= (萬(wàn)元) (9) NPV=_ (萬(wàn)元) (10)該方案是否值得投資 (是/否)

1)該項(xiàng)目如果可行，擬在2019年12月31日開始投資建設(shè)生產(chǎn)線，預(yù)計(jì)建設(shè)期1年，即項(xiàng)目將在2020年 12月31日建設(shè)完成于2021年1月1日投產(chǎn)，該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)購(gòu)置成本4000萬(wàn)元，項(xiàng)目預(yù)期持續(xù)3年，按稅法規(guī)定，該生產(chǎn)線折舊年限4年，殘值率5%。按直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)2023年12月31日項(xiàng)目結(jié)束時(shí)該生產(chǎn)線變現(xiàn)價(jià)值1500萬(wàn)元。 2)公司有一閑置廠房擬對(duì)外出租，每年租金200萬(wàn)元，在出租年度的上年年末收取。該廠房可用于安裝該生產(chǎn)線，安裝期間及投資后，該廠房均無(wú)法對(duì)外出租。 3)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年銷售收入6000萬(wàn)，以后每年按5%增長(zhǎng)，付現(xiàn)的變動(dòng)成本為銷售收入的60%，2021年、 2022年、 2023年每年固定付現(xiàn)成本分別為400萬(wàn)元、500萬(wàn)元、 600萬(wàn)元。 4)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在建設(shè)期期末投入1200萬(wàn)營(yíng)運(yùn)資金，并于經(jīng)營(yíng)期結(jié)束收回。 5)公司所得稅稅率25%，資本成本8%。 1)折舊抵稅= 2)生產(chǎn)線變現(xiàn)收益納稅= 3)喪失租金稅后收入= 4) NCFO= 5) Ncf1 6）ncf2 7）ncf3 8）ncf4 9）NPV

公司有閑置廠房對(duì)外出租年租金60萬(wàn) 本年租金在上年年末收取 現(xiàn)用廠房安裝生產(chǎn)線 安裝期及營(yíng)業(yè)期無(wú)法對(duì)外出租 項(xiàng)目共三年 是不是少了三個(gè)租金 第一年的租金在0時(shí)點(diǎn)損失 第二年的租金在1時(shí)點(diǎn)損失 第三年的租金在2時(shí)點(diǎn)損失 終結(jié)點(diǎn)沒(méi)有損失的租金流出 是這樣的嗎？