2.海峰房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）自行 開發(fā)了房地產(chǎn)項目，施工許可證注明的開 工日期是2015年1月10日，2016年2月1 日開始預售房地產(chǎn)，至2016年4月30日共 取得預收款5250萬元,已按照營業(yè)稅規(guī) 定申報繳納營業(yè)稅。A房地產(chǎn)企業(yè)對上 述預收款開具收據(jù)，未開具營業(yè)稅發(fā)票。 該企業(yè)2016年6月又收到預收款5250萬 元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā) 票10500萬元（含2016年4月30日前取 得的未開票預收款5250萬元，和2016年 6月收到的5250萬元),同時辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移手續(xù)。 2016年6月還取得了建筑服務(wù)增值 稅專用發(fā)票價稅合計1110萬元（其中:注 明的增值稅稅額為110萬元)。經(jīng)計算,本 期允許扣除的土地價款為1500萬。 要求分別選擇一般計稅方法和簡易 計稅方法計算該企業(yè)在7月申報期應(yīng)申報

老師:甲一般納稅人企業(yè)于22年4月29日購入房產(chǎn)，5月初繳納契稅并取得產(chǎn)權(quán)證，6月簽訂租賃協(xié)議租賃給乙公司，于7月1日交付乙公司，請問甲公司在4月29日－6月30日期間需要繳納房產(chǎn)稅，土地使用稅嗎？22年的小微企業(yè)六費兩稅減免政策，可以使用嗎？

老師 請問 非房地產(chǎn)企業(yè) 2019年從個人手中購入非自建房，現(xiàn)在打算4月份賣出，2023年1—6月份的土地增值稅及房產(chǎn)稅還需要繳納嗎？

第17題 某企業(yè)3月份銷售應(yīng)稅貨物繳納增值稅34萬元、消費稅12萬元，出售房產(chǎn)繳納增值稅10萬元、土地增值稅4萬元。已知該企業(yè)所在地的城市維護建設(shè)稅稅率為7％，教育費附加費率為3％。該企業(yè)3月份應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅及教育費附加合計為（ ）萬元。 老師，題中的土地增值稅，不也是增值稅嗎？為什么不一起加入計算？

(1)公司有一客戶，欠款1062485元一直未付，此客戶是房地產(chǎn)公司，最終雙方達成協(xié)議，用應(yīng)收賬款抵房，此房正在建設(shè)中，并于2014年4 月18日簽訂房屋買賣合同。請寫出會計分錄 (2)2019年5月16日收到房地產(chǎn)公司開出銷售不動產(chǎn)的增值稅普通發(fā)票1 062485元。請寫出會計分錄 (3)2019年6月4日完成房產(chǎn)證辦理，并交清相關(guān)稅費。 請計算交清相關(guān)稅費，并寫出會計分錄 (4)2023年3月25日公司將此房賣給個人，合同簽訂所有稅費由買方承擔 ，公司凈收98萬元，請計算賣此房需要開的發(fā)票的稅率是多少？發(fā)票 金額是多少？買房的個人應(yīng)付給公司多少錢？ (5)寫出此固定資產(chǎn)清理的所有會計分錄及金額