外購的土地使用權(quán)自購買日起開始建造投資性房地產(chǎn)，20年初1月開始，于同年9月達到預(yù)定可使用狀態(tài)，10月1日出租，請問老師選項B怎么做，這個土地折舊月份我不太懂

甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權(quán)確認為存貨 C.2月取得的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn) D.2月取得的土地使用權(quán)確認為存貨 請問這道題D選項為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權(quán)為什么不確認為投資性房地產(chǎn)？

13、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權(quán)準備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價款為20 000萬元，預(yù)計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

老師，這個4月買的A10000萬元土地使用權(quán)要建辦公樓出租的，4月才剛開始建就要確認投房么？不是已出租的地才能確認投房么？

2.【多選題】甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項如下（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓(2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得一塊土地使用權(quán)，甲公司擬在該土地上建造商品房（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量：(4）將原自用的土地改為出租，不考慮其他因素，會計處理的表述中，正確的有（). A．拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認為無形資產(chǎn) B．交換取得用于建造商品房的土地確認為存貨 C．購入廠房取得的土地確認為固定資產(chǎn) D．將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認為投資性房地產(chǎn)，說出選的原因，不選的原因，并把錯的改成正確的