學(xué)員朋友您好，增值稅按收入一般納稅人9%小規(guī)模5%城建稅\教育費附加\地方 附加增值稅的7%、3%、2%還有印花稅和所得稅

同學(xué)你好 很高興為你解答 第二個以及第三個選項

一、公司直接出售房屋土地需繳納的稅 增值稅： 一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款扣除購置原價后的余額為銷售額，按照 9% 的稅率計算繳納增值稅。小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按照 5% 的征收率計算繳納增值稅。 土地增值稅： 根據(jù)土地增值額按照超率累進稅率計算繳納土地增值稅。土地增值額為轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項目金額，扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用等。 企業(yè)所得稅： 轉(zhuǎn)讓房屋土地取得的收入計入應(yīng)納稅所得額，按照企業(yè)所得稅稅率（一般為 25%）計算繳納企業(yè)所得稅。 印花稅： 按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的萬分之五繳納印花稅。 城市維護建設(shè)稅及教育費附加： 以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，城市維護建設(shè)稅稅率根據(jù)地區(qū)不同分為 7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他地區(qū)）；教育費附加征收率為 3%，地方教育附加征收率為 2%。 二、新公司出售房屋土地需繳納的稅 新公司出售房屋土地需繳納的稅與上述公司直接出售基本相同，包括增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。 三、債權(quán)轉(zhuǎn)入新公司的賬務(wù)處理 如果公司將債權(quán)轉(zhuǎn)入新公司不以現(xiàn)金轉(zhuǎn)入，可以按照以下方式進行賬務(wù)處理： 老公司賬務(wù)處理： 借：長期股權(quán)投資（或其他合適的資產(chǎn)類科目，根據(jù)實際情況確定） 貸：應(yīng)收賬款 —— 債務(wù)人名稱 新公司賬務(wù)處理： 借：應(yīng)收賬款 —— 債務(wù)人名稱 貸：實收資本（或資本公積等科目，根據(jù)實際情況確定）

這里的性質(zhì)不轉(zhuǎn)讓指的是，比方說之前那個政府把那個土地劃撥給你，它適用于讓你建房子了，那么你現(xiàn)在拿過來還是建房子，這種就稱之為叫性質(zhì)不變。

同學(xué)您好，銷售方需要繳納增值稅，增值稅的附加稅，印花稅， 購買方交印花稅，契稅