甲房地產開發(fā)公司現(xiàn)發(fā)生如下經濟業(yè)務：1.20X9年3月1日，以銀行存款的方式取得ABC三塊土地使用權，共支付20000萬元，其中A土地使用權3000萬元，B土地使用權12000萬元，C土地使用權5000萬元。A土地使用權用于建設甲房地產企業(yè)自用員工食堂，B土地使用權用于開發(fā)對外出售的商品房B，C土地使用權用于開發(fā)對外出售的辦公樓C。2.20X9年每月對土地使用權進行按月攤銷，土地使用權無殘值，預計使用年限均為50年。3.20X9年12月1日，經過公司決定，由于辦公樓市場不景氣，故將辦公樓在開發(fā)完工后直接出租給乙公司，按月收取租金10萬元。4.20X0年6月30日，商品房B、辦公樓C同時完工，開發(fā)過程中商品房B共花費銀行存款18000萬元，辦公樓C花費銀行存款3000萬元，結轉成本。5.根據(jù)公司決定，后期對辦公樓C按照成本模式進行后續(xù)計量，預計該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發(fā)現(xiàn)減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對商品房B出售，當日將其中一套住宅售與購房人張某，總計100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行

甲房地產開發(fā)公司現(xiàn)發(fā)生如下經濟業(yè)務：1.20X9年3月1日，以銀行存款的方式取得ABC三塊土地使用權，共支付20000萬元，其中A土地使用權3000萬元，B土地使用權12000萬元，C土地使用權5000萬元。A土地使用權用于建設甲房地產企業(yè)自用員工食堂，B土地使用權用于開發(fā)對外出售的商品房B，C土地使用權用于開發(fā)對外出售的辦公樓C。2.20X9年每月對土地使用權進行按月攤銷，土地使用權無殘值，預計使用年限均為50年。3.20X9年12月1日，經過公司決定，由于辦公樓市場不景氣，故將辦公樓在開發(fā)完工后直接出租給乙公司，按月收取租金10萬元。4.20X0年6月30日，商品房B、辦公樓C同時完工，開發(fā)過程中商品房B共花費銀行存款18000萬元，辦公樓C花費銀行存款3000萬元，結轉成本。5.根據(jù)公司決定，后期對辦公樓C按照成本模式進行后續(xù)計量，預計該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發(fā)現(xiàn)減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對商品房B出售，當日將其中一套住宅售與購房人張某，總計100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行

.[目的]練習交易性金融資產和長期股權投資權益法的核算。[資料]丁公司為一家上市公司，2016年對外投資有關資料如下:(1)1月20日，丁公司以銀行存款購買A公司發(fā)行的股票200萬股準備長期持有，實際支付價款10000萬元，另支付相關稅費120萬元，占A公司有表決權股份的40%，能夠對A公司施加重大影響，投資時A公司可辨認凈資產公允價值為30000萬元(各項可辨認資產、負債的公允價值與賬面價值相同)。(2)4月17日，丁公司委托證券公司從二級市場購人B公司股票，并將其劃分為交易性金融資產。支付價款1600萬元(其中包含已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元)，另支付相關交易費用4萬元。(3)5月5日，丁公司收到B公司發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元并存人銀行。(4)6月30日，于公司持有B公司股票的公允價值下跌為1480萬元。(5)7月15日，丁公司持有的B公司股票全部出售，售價為1640萬元，款項存人銀行，不考慮相關稅費。(6)A公司2016年實現(xiàn)凈利潤5000萬元。(7)A公司2016年年末因出售金融資產公允價值變動增加其他綜合收益700萬元。假

4.[目的]練習交易性金融資產和長期股權投資權益法的核算。[資料]丁公司為一家上市公司，2016年對外投資有關資料如下:(1)1月20日，丁公司以銀行存款購買A公司發(fā)行的股票200萬股準備長期持有，實際支付價款10000萬元，另支付相關稅費120萬元，占A公司有表決權股份的40%，能夠對A公司施加重大影響，投資時A公司可辨認凈資產公允價值為30000萬元(各項可辨認資產、負債的公允價值與賬面價值相同)。(2)4月17日，丁公司委托證券公司從二級市場購人B公司股票，并將其劃分為交易性金融資產。支付價款1600萬元(其中包含已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元)，另支付相關交易費用4萬元。(3)5月5日，丁公司收到B公司發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元并存人銀行。(4)6月30日，于公司持有B公司股票的公允價值下跌為1480萬元。(5)7月15日，丁公司持有的B公司股票全部出售，售價為1640萬元，款項存人銀行，不考慮相關稅費。(6)A公司2016年實現(xiàn)凈利潤5000萬元。(7)A公司2016年年末因出售金融資產公允價值變動增加其他綜合收益700萬元。

老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣。現(xiàn)在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購買的產業(yè)大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉租。這樣是不是一個節(jié)省房產稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構是不是實用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤，中間出售出租的房產稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長期股權投資這些。