2016年9月1日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公 樓整體出租，并形成正式的書(shū)面協(xié)議。2016年 11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年， 年租金為240萬(wàn)元。2017年1月1日為租賃開(kāi)始 日，協(xié)議約定每年年初支付租金，假設(shè)按年確 認(rèn)租金收入 （1）該寫(xiě)字樓為2015年9月1日購(gòu)建完成達(dá)到 預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用 年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，均采用直 線(xiàn)法計(jì)提折舊 （2）2016年9月1日和2016年12月31日辦公樓 公允價(jià)值分別為4100萬(wàn)元和4300萬(wàn)元 （3）2017年初收到租金240萬(wàn)元。2017年12 月31日辦公樓公允價(jià)值為4800萬(wàn)元 （4）2018年初收到租金240萬(wàn)元。2018年12 月31日辦公樓公允價(jià)值為4500萬(wàn)元 （5）2019年初，租賃期滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)作出 書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為辦公 樓使用，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。假設(shè)不考慮土地 使用權(quán)和其他因素 要求： （1）假如投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本模 式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理

【例·計(jì)算分析題】甲公司是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2019年6月30日，甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書(shū)面決議。假定收到租金時(shí)一次性按年確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫(xiě)字樓的賬面余額5500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零；如果采用公允價(jià)值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬(wàn)元和6100萬(wàn)元。2019年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬(wàn)元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，收到本年租金600萬(wàn)元。資料三：2021年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2021年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地

[例●計(jì)算分析題]甲公司是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2015年6月30日， 甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書(shū)面決議。假定收到租金時(shí)一次性按年確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)，不考慮增值稅因素。 資料-: 2015年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫(xiě)字樓的賬面余額5500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零;如果采用公允價(jià)值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬(wàn)元和6 100萬(wàn)元。2015年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬(wàn)元。 資料二: 2016年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，收到本年租金600萬(wàn)元。 資料三: 2017年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，;將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2017年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬(wàn)元。收到半年租金300萬(wàn)元。 要求:成本模式與公允模式兩種情況下的賬務(wù)處理

2021年9月1日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租，并形成正式的書(shū)面決議。2021年11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年，年租金為240萬(wàn)元。2022年1月1日為租賃期開(kāi)日，協(xié)議約定每年初支付租金，假定按年確認(rèn)租金收入。（1）該寫(xiě)字樓為2020年9月1日完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值率4%，均采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。（2）2021年9月1日和2021年12月31日辦公樓公允價(jià)值分別為4100萬(wàn)元和4300萬(wàn)元。（3）2022年初收到租金240萬(wàn)元。2022年12月31日辦公樓公允價(jià)值為4800萬(wàn)元。（4）2023年初收到租金240萬(wàn)元，2023年12月31日辦公樓公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。（5）2024年初，租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為辦公樓使用，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。假設(shè)不考慮土地使用權(quán)和其他因素。要求：不考慮其他因素，完成下列小題。1）假如投資性房地產(chǎn)的持續(xù)計(jì)量采用成本模式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理。2）假如投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產(chǎn)租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿(mǎn)一年收到租金時(shí)一次確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)。2016年9月30日A公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書(shū)面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬(wàn)元。2016年9月30日為租賃期開(kāi)始日。該寫(xiě)字樓為2014年3月30日購(gòu)建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,均采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價(jià)值分別為20000萬(wàn)元、21000萬(wàn)元、25000萬(wàn)元、23000萬(wàn)元和24000萬(wàn)元。租賃期屆滿(mǎn)時(shí),企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明,該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。要求:編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。