星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場所。 在 購入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業(yè)場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

老師!問兩個(gè)問題，第一個(gè)：直線法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊年限改變了，為什么算后面的折舊還要在改變那年再減去凈殘值呢，不是開始已經(jīng)減過了嗎 第二個(gè)：題目中說3月31日，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓不再用于出售而改用出租形成了書面決議，又說5月31日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為6月30日 。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日到底是哪一天，我題上是3月31日，為什么

宏潤公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有自用的廠房、辦公樓等房地產(chǎn)，還有10間平房作為門臉房山租給個(gè)體工商戶，出租的平房按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年3月31日又以銀行存款7200萬元購入一棟寫字樓對外出租，租期2年，從4月1日開始起租。4月1日收到第一次租金60萬元，存入銀行，仍采用公允價(jià)值模式對該出租寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為7280萬元，202年12月31日該寫字樓公允價(jià)值為7260萬元，20*3年3月31日，租賃期滿，宏潤公司將該寫字樓收回，轉(zhuǎn)為自用，當(dāng)日寫字樓公允價(jià)值7265萬元。請根據(jù)以上信息，回答下列問題:1.上述宏潤公司擁有的房地產(chǎn)中，哪些屬于投資性房地產(chǎn)?那些不屬于投資性房地產(chǎn)?(4分)2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，有哪兩種計(jì)量模式?宏潤公司出租的寫字樓能否按成本模式計(jì)量?為什么(11分)3.為宏潤公司編制有關(guān)寫字樓的會(huì)計(jì)分錄(寫出明細(xì)科日)(

老師你好，我在做題時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，像圖片里的3月1日購進(jìn)并當(dāng)日租出去的寫字樓，為什么有的折舊是從下個(gè)月算，有的是從當(dāng)月算呢

、甲公司為制造業(yè)企業(yè)，2021 年到2022年發(fā)生的有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下: (1)2021年3月1日，甲公司將一幢原作為固定資產(chǎn)的寫字樓出租給乙公司并辦妥相關(guān)手續(xù)，租期為18個(gè)月，每月末以銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式收取租金125 萬元。當(dāng)日，寫字樓的公允價(jià)值為16000萬元，原值為15000萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊的金額為3000萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對該項(xiàng)出租的寫字樓進(jìn)行后續(xù)核算。 (2) 2021年3月31日，甲公司收到出租寫字樓的租金125萬元。2021年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為17000 萬元。 分錄該怎么做