根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號(hào)）第七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。 這段話的意思是增值稅抵扣少交，那企業(yè)所得稅的收入能不能抵減地價(jià)成本？

【任務(wù)4.2】 業(yè)務(wù)資料： 中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米，支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元，發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率，但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、管理費(fèi)用1100萬(wàn)元、銷售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。 公司營(yíng)銷部門制定出兩種方案： 第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌。 要求： 1分別計(jì)算應(yīng)納土地增值稅。 2計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策。 說(shuō)明： 1.該企業(yè)適用稅率如下：企業(yè)所得稅稅率為25%附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅，教育稅附加，地方教育附加，直接按12%計(jì)算

中新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用易計(jì)稅方法該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米,支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元,發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率,但無(wú)法提供金隨機(jī)構(gòu)證明)管理費(fèi)用1100萬(wàn)元,銷售費(fèi)用800萬(wàn)元房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予除的比例為國(guó)家規(guī)定的想高比例公司營(yíng)銷部門制定出兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌要求:計(jì)算兩種方案的進(jìn)行決策說(shuō)明1該企業(yè)適用稅率如下企業(yè)所得稅稅率為25%,加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、育費(fèi)附加地方教育附加,直接按12%計(jì)算2填入表格中的數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù):若使用表格內(nèi)數(shù)據(jù)計(jì)算的,直接以保2位小數(shù)后的數(shù)值來(lái)進(jìn)行計(jì)算求兩個(gè)項(xiàng)目方案的應(yīng)納增值稅，應(yīng)納附加稅，應(yīng)納土地增值稅利潤(rùn)總額，應(yīng)納稅所得額，凈利潤(rùn)。

老師好，房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算，商鋪成本攤銷按照層高系數(shù)法這是國(guó)家稅務(wù)總局同意的吧？如果地方不讓用這種攤銷方法，有權(quán)反駁嗎？

中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米，支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元，發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸管理費(fèi)用1100萬(wàn)款利率，但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、元、銷售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。公司營(yíng)銷部門制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌要求：計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策說(shuō)明:1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加直接按12%計(jì)算。2.數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù);