1、通過市場法進(jìn)行評估大體要經(jīng)歷以下程序： 　　1.選擇參照物 　　關(guān)鍵注意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性（相同的或類似的）。 　　同時注意：參照物應(yīng)該選擇3個以上。 　　2.在評估對象與參照物之間選擇比較因素 　　選擇對資產(chǎn)價值形成影響較大因素作為對比指標(biāo)，在參照物與評估對象之間進(jìn)行比較。 　　3.指標(biāo)對比、量化差異 　　4.在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異。 　　5.綜合分析確定評估結(jié)果 　　一般情況下，運(yùn)用市場法評估的初步結(jié)果在3個以上，一般慣例，正式的結(jié)果只能夠有一個，如何確定那一個結(jié)果最合理呢。 　　（1）評估人員對若干初評結(jié)果進(jìn)行綜合分析，以初評結(jié)果中最合理的評估值作為最終的評估值。 　　（2）如果參照物與評估對象的可比性都很好，評估過程沒有明顯的疏漏和疏忽 　　可以采用算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法將初步評估結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果

能看清嗎老師

第一問感覺不太全

你好同學(xué)，市場法評估的基本程序和步驟就是我剛剛發(fā)給你的。

這個怎么做

可是你發(fā)給我的是根據(jù)題寫的程序步驟嗎

哦，我剛以為是回答市場法的通用執(zhí)行程序，沒注意看是要根據(jù)題目內(nèi)容稍等哈

1、通過市場法進(jìn)行評估大體要經(jīng)歷以下程序： 　　1.選擇參照物 　　關(guān)鍵注意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性（相同的或類似的），同時注意：參照物應(yīng)該選擇3個以上。,所以選擇相關(guān)性較高的交易案例BCD為參照案例。 　　2.在評估對象與參照物之間選擇比較因素 　　選擇與交易對象A參照可比因素為：交易價格、交易日期、區(qū)位因素以及個別因素 　　3.在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異。 對CDE三個參照案例與評估對像的可比因素進(jìn)行修正調(diào)整，計算修正交易價格影響、修正交易日期影響、修正區(qū)位因素以及個別因素影響 　　4.綜合分析確定評估結(jié)果 　　計算BCD經(jīng)過修正調(diào)整后的評估價格，然后采用算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法計算最終待評估對象評估價值。

你后面發(fā)這個，我試著做一下給你參考哈

參照案例A：交易情況修正系數(shù)=1-1%=99%，個別因素修正系數(shù)=99%，容積率修正系數(shù)=1%2B3%=1.03，交易時間修正系數(shù)=1%2B1%=1.01， 年期修正系數(shù)=（1-1/1.07^45）/（1-1/1.07^40）=1.02 參照案例B：交易情況修正系數(shù)=1，區(qū)位因素修正系數(shù)=1%2B2%=1.02，容積率修正系數(shù)=1-3%=0.97，交易時間修正系數(shù)=1%2B1%=1.01， 年期修正系數(shù)=1 參照案例C：交易情況修正系數(shù)=1-2%=0.98，個別因素修正系數(shù)=99%，容積率修正系數(shù)=1%2B3%=1.03，交易時間修正系數(shù)=1%2B2%=1.02， 年期修正系數(shù)=（1-1/1.07^45）/（1-1/1.07^40）=1.02 案例A修正后單位價值=2150*0.99*0.99*1.03*1.01*1.02=2235.98 案例B修正后單位價值=2400*1.02*0.97*1.01=2398.31 案例C修正后單位價值=2100*0.98*0.99*1.03*1.02*1.02=2183.32 待估宗地價值=（2235.98%2B2398.31%2B2183.32）/3*20000=45450733.33

好，那剛剛我發(fā)給你這道題怎么做

就這個題

你好同學(xué) 這個題的解題過程我已經(jīng)發(fā)給你了，供你參考哈

這個也不會-_-||