根據(jù)上述規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，可以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價。 例如：某公司2008年建造辦公樓，房產(chǎn)建筑面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，總占地面積3125平方米;土地單價為每平方米150元，容積率為0.48(容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值)，使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。 2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價。 房產(chǎn)稅的計稅房屋原值=1050000+150×3125×(1500×2÷3125)=1500000(元)。 應(yīng)繳房產(chǎn)稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元)。

那是不是說房產(chǎn)稅的原值都要包括土地款的？

房產(chǎn)稅原值是包括土地價款在內(nèi)的呀，其實如果從字面上來理解的話，房產(chǎn)稅原值就包含了，這個房屋在購買或者是建造時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除了土地價款以外，還有各種裝修建造費(fèi)用以及各種稅費(fèi)等等。一般的房子在計算房產(chǎn)原值的時候，會有專業(yè)的人來進(jìn)行核算，在核算之前可能會進(jìn)行評估，而土地價款這一部分其實本身就是屬于房子的價值

那再請教下：購買了一土地和地上房屋，只有一本不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，支付了240萬給對方，那我這房產(chǎn)稅原值就要寫240萬？