土地使用稅和房產(chǎn)稅都是當(dāng)年繳納上一年的嗎？

這個(gè)不一定，看你稅務(wù)局的稅種認(rèn)定，有按年繳納的，一般都是在當(dāng)年年底，也有按季度繳納的，季度末的次月。

哦哦，購買土地使用權(quán)的話，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候呢？

1）如果企業(yè)取得的土地是熟地（凈地）的土地使用稅的納稅開始時(shí)間 根據(jù)以上法律規(guī)定，如果企業(yè)取得的土地是熟地（凈地）的土地使用稅的納稅開始時(shí)間分兩種情況： 一、由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 二、在土地管理局與企業(yè)辦理土地交付手續(xù)的實(shí)踐中，要特別注意以下兩點(diǎn)納稅義務(wù)開始時(shí)間： 1、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時(shí)間滯后于合同中約定的交付使用時(shí)間，則城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納； 2、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時(shí)間早于合同中約定的交付使用時(shí)間，則城鎮(zhèn)土地使用稅從土地實(shí)際交付的次月起繳納。根據(jù)以上分析，企業(yè)在簽定土地轉(zhuǎn)讓和出讓合同時(shí)，必須在土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同中，注明土地交付使用時(shí)間節(jié)省土地使用稅。 （2）由于生地不可以招標(biāo)，只有熟地才可以招標(biāo)，因此，財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文件中的“土地”是指熟地。如果企業(yè)通過招投標(biāo)取得的土地是生地（毛地），則土地使用稅的納稅義務(wù)時(shí)間是拆遷工作完成，開始使用土地的時(shí)間。

如果按照交付次月開始，10月交付，今年就繳納11月，和12月，正常一整年繳納金額是土地面積x單價(jià)，那么今年繳納金額是不是土地面積x單價(jià)再除以12乘以2 ？

你好 這個(gè)是一年的 最后的算法正確

嗯，土地面積乘以單價(jià)是一年的是吧？

你好一年的 一年的

那么房產(chǎn)稅是不是也是一樣的原理，例如某年8月開始納稅義務(wù)，那就房產(chǎn)原值乘以（1-扣除率）乘以1.2%再除以12再乘以5？

你好 對的 是這么做的

如果是直接購買一層辦公樓，那么房產(chǎn)稅和土地使用稅納稅義務(wù)是不是同時(shí)產(chǎn)生？也是一樣按照全年應(yīng)納稅額除以12乘以當(dāng)年納稅義務(wù)開始到年底的應(yīng)納稅月份？

有差別的 參考房產(chǎn)稅納稅時(shí)間 1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅; 2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅; 3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅; 5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

就拿企業(yè)直接找別的企業(yè)購買一層辦公樓來說，土地使用稅和房產(chǎn)稅納稅時(shí)間分別是什么時(shí)候呢？

你這個(gè)屬于新建商品房的嗎 需要你判斷 從你描述的判斷不了

謝謝老師我明白了，再問一個(gè)容積率問題，我看到一個(gè)容積率問題 容積率低于0.5的，房產(chǎn)原值地價(jià)計(jì)算要按建筑面積的2倍征收，如果大于0.5，則按實(shí)際地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。 請問這個(gè)容積率只針對購買土地使用權(quán)后自建房屋還是包括了企業(yè)直接購買一層辦公樓？

必須土地和房屋分開的 不一定非得是你們購入 只要能分開就行

明白，不管是購買土地使用權(quán)后自建房屋還是直接購買一層樓，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值都得算上土地使用權(quán)的價(jià)值吧？