項(xiàng)目工程的前期工程費(fèi),是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建和“三通一平”費(fèi)等前期費(fèi)用，具體包括： 一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探； 二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi) 三、地形圖測(cè)繪費(fèi) 四、開發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi) 五、開發(fā)土地平整 六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi) 七、回填土費(fèi)用 八、定位放線費(fèi) 九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行成本核算: ①前期工程費(fèi) ②建筑安裝工程費(fèi) ③基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ④公共配套設(shè)施費(fèi) ⑤開發(fā)間接費(fèi)用 一、前期工程費(fèi) 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費(fèi)，能分清成本核算對(duì)象的。 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一前期工程費(fèi) 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“ 前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一前期工程費(fèi) 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) 二、建筑安裝工程費(fèi) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式，建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”, 企業(yè)承付的已完工程價(jià)回款確定，直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。 根據(jù)施工單位提供的增值稅發(fā)票借記開發(fā)成本-房屋開發(fā)-建筑安裝工程費(fèi)”賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、 “預(yù)付賬款”等賬戶。 注意：甲供材不作為增值稅的計(jì)稅依據(jù)。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一建筑安裝工程費(fèi) 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)一般情況下，可以根據(jù)施工結(jié)算單，以歸屬于某成本對(duì)象的直接成本核算，不能分清成本對(duì)象的，一般采用建筑面積法分配。 三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，能分清成本核算對(duì)象的。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 分配方法：一般采用建筑面積法 四、公共配套設(shè)施費(fèi) 1.發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清成本核算對(duì)象的 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象—公共配套設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi) 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一公共配套設(shè)施費(fèi) 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費(fèi) 分配方法：一般采用建筑面積法 五、開發(fā)間接費(fèi) 指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 開發(fā)間接費(fèi)”是一級(jí)科目，按期歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。 借：開發(fā)間接費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)一某某成本對(duì)象一開發(fā)間接費(fèi) 貸：開發(fā)間接費(fèi) 分配方法：直接成本法或預(yù)算造價(jià)法（按照受益原則和配比原則，分配開發(fā)間接費(fèi)） 某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)用=月份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本*本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用/各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額。

同學(xué)您好，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó) 稅發(fā)[2009] 31號(hào)）第三十二條規(guī)定：除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成 本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。(1)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提 下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10%。(2)公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。 但是只有對(duì)于非營(yíng)利性公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理 預(yù)提建造費(fèi)。而且此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型 中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。(3)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定 預(yù)提。以上的費(fèi)用可以在賬務(wù)處理上預(yù)提，并且在企業(yè)所得稅前扣除，但是土地增 值稅扣除必須有相應(yīng)的票據(jù)。

這里的話包含擬在建過程當(dāng)中所有的開支，建安成本、前期開發(fā)費(fèi)用，也就是你開發(fā)成本的總金額。

同學(xué)你好 那就只能寫小工程了 裝修裝飾什么的 不過，虛開發(fā)票是違法行為