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土地增值稅的計(jì)算方法增值額的計(jì)算：增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算公式為：增值額 = 土地出售價(jià)款 - 土地取得成本及相關(guān)稅費(fèi) 。扣除項(xiàng)目：包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60% 。土地增值稅所需資料房地產(chǎn)開發(fā)納稅人：需報(bào)送房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同等資料。銷售舊房屋與建筑物納稅人：需報(bào)送房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的完稅憑證以及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。清算鑒證資料：包括能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明、上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件、按評(píng)估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等

2024-11-19

快賬用戶5223 追問(wèn) 2022-09-15 11:47

老師，土地增值稅什么條件才能核定

老師，咱們這個(gè)有相關(guān)課程嗎

齊紅老師解答 2022-09-15 11:50

。核定的這個(gè)你需要問(wèn)一下稅務(wù)局。這個(gè)很少有合訂的。稅務(wù)師的稅法課程由土地增值稅的講解。

快賬用戶5223 追問(wèn) 2022-09-15 11:53

老師，這個(gè)自建房增值稅的計(jì)算依據(jù)是什么

快賬用戶5223 追問(wèn) 2022-09-15 11:54

根據(jù)什么繳納，稅率多少，不太懂這個(gè)

齊紅老師解答 2022-09-15 12:04

你好?? 自建房如何繳納增值稅? 1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào). 2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào). 3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào). 4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).