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房地產(chǎn)土地增值稅增值額如何計(jì)算？

2022-09-12 11:42
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2022-09-12 11:52

你好 房地產(chǎn)土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù). 1、確定應(yīng)稅收入額,為含稅收入-銷項(xiàng)稅額,其收入包括、貨幣收入、實(shí)物收入、其他收入,以及開發(fā)商售房時(shí)代為收取的各項(xiàng)費(fèi)用; 2、扣除稅法中允許的項(xiàng)目及金額,包括取得土地使用權(quán)費(fèi)用,也就是地價(jià)款,還包括房地產(chǎn)在開發(fā)中的成本及費(fèi)用等. 土地增值稅的稅率為30-60%,按照增值額來實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)計(jì)率,其增值部分金額沒有超過應(yīng)扣除各個(gè)項(xiàng)目總金額50%的部分,按30%的稅率來計(jì)算.其增值部分金額在扣除各個(gè)項(xiàng)目總金額的50-100%的部分,按照40%的稅率類計(jì)算.而100-200%的部分是按照50%的稅率來計(jì)算、超過200%的部分是按照60%的稅率來計(jì)算.

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你好 房地產(chǎn)土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù). 1、確定應(yīng)稅收入額,為含稅收入-銷項(xiàng)稅額,其收入包括、貨幣收入、實(shí)物收入、其他收入,以及開發(fā)商售房時(shí)代為收取的各項(xiàng)費(fèi)用; 2、扣除稅法中允許的項(xiàng)目及金額,包括取得土地使用權(quán)費(fèi)用,也就是地價(jià)款,還包括房地產(chǎn)在開發(fā)中的成本及費(fèi)用等. 土地增值稅的稅率為30-60%,按照增值額來實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)計(jì)率,其增值部分金額沒有超過應(yīng)扣除各個(gè)項(xiàng)目總金額50%的部分,按30%的稅率來計(jì)算.其增值部分金額在扣除各個(gè)項(xiàng)目總金額的50-100%的部分,按照40%的稅率類計(jì)算.而100-200%的部分是按照50%的稅率來計(jì)算、超過200%的部分是按照60%的稅率來計(jì)算.
2022-09-12
你好 增值稅=銷項(xiàng)稅額—進(jìn)項(xiàng)稅額 土地增值稅=增值額*稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)*速算扣除率 稅率，速算扣除數(shù)見圖
2020-08-27
你好，房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)價(jià)值或者租金來算的。 土地增值稅是按照你的買價(jià)給你的成本的差額來算。這個(gè)是階梯征收
2024-10-23
你好！按實(shí)際租金的金額乘以12%交房產(chǎn)稅。這個(gè)不涉及土地增值稅
2022-06-16
你好 ； 土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額（計(jì)稅依據(jù)?-?扣除項(xiàng)目金額）×稅率?-?扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù) 按照這個(gè)來算的??
2022-08-29
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