計算收入總額。 計算扣除項目金額。 用收入總額減除扣除項目金額計算增值額。 計算增值額與扣除項目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對應的速算扣除系數(shù)。 套用公式計算稅額，應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

你好 房地產(chǎn)土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù). 1、確定應稅收入額,為含稅收入-銷項稅額,其收入包括、貨幣收入、實物收入、其他收入,以及開發(fā)商售房時代為收取的各項費用; 2、扣除稅法中允許的項目及金額,包括取得土地使用權費用,也就是地價款,還包括房地產(chǎn)在開發(fā)中的成本及費用等. 土地增值稅的稅率為30-60%,按照增值額來實行四級超率累進計率,其增值部分金額沒有超過應扣除各個項目總金額50%的部分,按30%的稅率來計算.其增值部分金額在扣除各個項目總金額的50-100%的部分,按照40%的稅率類計算.而100-200%的部分是按照50%的稅率來計算、超過200%的部分是按照60%的稅率來計算.

你好 增值稅=銷項稅額—進項稅額 土地增值稅=增值額*稅率—扣除項目合計*速算扣除率 稅率，速算扣除數(shù)見圖

您好，土地增值稅看是什么企業(yè)，房企和一般企業(yè)不一樣，新項目和老項目也不一樣，您能具體描述下嗎

土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進稅率計算應納稅額，其應納稅額有以下兩種計算方法： 1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應納稅額。其計算公式為： 應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉讓舊房及建筑物的，應計算評估價格，再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計算應納稅額。 應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算