自2019年1月起，公司對受讓土地進行項目開發(fā)建設，由于逾期開發(fā)繳納土地閑置費100萬元。發(fā)生開發(fā)成本15000萬元，根據合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)10%的工程款，作為開發(fā)項目的質量保證金，對方按實際收取的工程款開具發(fā)票；發(fā)生與該項目相關的利息支出3000萬元，并能提供金融機構的貸款證明。這道題的開發(fā)成本怎么計算？

老師好，房地產項目在2020年11月完工備案，但是消防，綠化工程，智能化、建安成本發(fā)票未全部開具，賬面計提了大約2000萬的質保金，合同約定建安質保金二年支付，其他的一年支付，2020年的企業(yè)所得稅年度申報按國稅發(fā)2009/31號文第九條做了調整，建安質保金估計在2023-2024年才可以開具發(fā)票，消防綠化智能化質保金在今年開具了發(fā)票，發(fā)票金額與計提的金額有點差額，2021年有銷售一些車位 店面，那這些銷售的店面車位的成本單價按2020年11月確定的成本單價計算是否可以？

根據合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項目的質量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質量保證金對房地產開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，扣留的質保金不得計算扣除。 為什么不開具發(fā)票，扣留的質保金不得扣除。麻煩老師可以解釋原因的老師回答

2X17年1月5日，甲公司與業(yè)主就A市軌道交通3號線土建工程簽訂施工總承包合同。合同約定的含稅工程造價為550000萬元(增值稅稅率為9%)，工程質量標準需符合相關施工質量驗收規(guī)范及檢驗標準，如獲得魯班獎，則額外獎勵110萬元（含稅）；工期為36個月，經甲公司測算，預計工程總成本為450000萬元（不含稅）。該合同僅包含一項履約義務，即修建地鐵，且該履約義務屬于在某一時段內履行的履約義務。甲公司按照實際發(fā)生的合同成本占預計總成本的比例確定履約進度。該合同約定的主要條款如下：施工期內，人工、材料、機器使用費因價格波動影響工程造價時，按照當地工程造價管理機構發(fā)布的相關信息對合同價格進行調整，價格調整于竣工結算時執(zhí)行；每季度執(zhí)行一次工程結算，并于完工時進行竣工結算；每次驗工計價扣除3%的質量保證金，每期驗工計價后5個工作日內支付工程款（除質保金外）；質保期為兩年，質保期結束后無質量問題退還暫扣的質保金，于10個工作日內支付；甲公司在工程結算當天開具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票金額扣除質保金；質保金在收取款項當天開具增值稅專用發(fā)票；假定甲公司在開出發(fā)票時即發(fā)生增值稅納稅義務。甲公司為組織施工成立一個項

2X17年1月5日，甲公司與業(yè)主就A市軌道交通3號線土建工程簽訂施工總承包合同。合同約定的含稅工程造價為550000萬元(增值稅稅率為9%)，工程質量標準需符合相關施工質量驗收規(guī)范及檢驗標準，如獲得魯班獎，則額外獎勵110萬元（含稅）；工期為36個月，經甲公司測算，預計工程總成本為450000萬元（不含稅）。該合同僅包含一項履約義務，即修建地鐵，且該履約義務屬于在某一時段內履行的履約義務。甲公司按照實際發(fā)生的合同成本占預計總成本的比例確定履約進度。該合同約定的主要條款如下：施工期內，人工、材料、機器使用費因價格波動影響工程造價時，按照當地工程造價管理機構發(fā)布的相關信息對合同價格進行調整，價格調整于竣工結算時執(zhí)行；每季度執(zhí)行一次工程結算，并于完工時進行竣工結算；每次驗工計價扣除3%的質量保證金，每期驗工計價后5個工作日內支付工程款（除質保金外）；質保期為兩年，質保期結束后無質量問題退還暫扣的質保金，于10個工作日內支付；甲公司在工程結算當天開具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票金額扣除質保金；質保金在收取款項當天開具增值稅專用發(fā)票；假定甲公司在開出發(fā)票時即發(fā)生增值稅納稅義務。甲公司為組織施工成立一個項