老師好，房地產(chǎn)項目在2020年11月完工備案，但是消防，綠化工程，智能化、建安成本發(fā)票未全部開具，賬面計提了大約2000萬的質(zhì)保金，合同約定建安質(zhì)保金二年支付，其他的一年支付，2020年的企業(yè)所得稅年度申報按國稅發(fā)2009/31號文第九條做了調(diào)整，建安質(zhì)保金估計在2023-2024年才可以開具發(fā)票，消防綠化智能化質(zhì)保金在今年開具了發(fā)票，發(fā)票金額與計提的金額有點差額，2021年有銷售一些車位 店面，那這些銷售的店面車位的成本單價按2020年11月確定的成本單價計算是否可以？

1.采取分期收款方式銷售家居用品一批，價稅合計3390萬元，按照合同約定4月內(nèi)收款80%，截止到4月30日未收到約定款項2.轉(zhuǎn)讓位于本市區(qū)自建商鋪一棟，取得含稅銷售額2289萬元。該商鋪建成于2015年，企業(yè)選擇簡易計稅方法計征增值稅3．獲得國債利息收入50萬元4．購買辦公用品一批，取得增值稅普通發(fā)票注明金額6萬元，稅額0.78萬元5．購買燃油載貨汽車1輛自用，取得機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票，支付含稅款項33.9萬元6.進(jìn)口服裝一批，關(guān)稅完稅價格2000萬元，該批服裝已經(jīng)報關(guān)，取得海關(guān)開具的增值稅專用繳款書7．員工因公境內(nèi)出差，取得注明旅客身份信息的鐵路車票，票面金額合計2.18萬元8．上月購進(jìn)一批化妝品因管理不善損毀，該批化妝品進(jìn)項稅額2.08萬已在上期抵扣（其他相關(guān)資料：進(jìn)口服裝關(guān)稅稅率15%，不屬于消費稅應(yīng)稅范圍，員工均與企業(yè)簽訂了勞動合同1．計算業(yè)務(wù)1的銷項稅額2．計算業(yè)務(wù)2應(yīng)繳納的增值稅3．判斷業(yè)務(wù)3是否需要繳納增值稅，并說明理由4．判斷業(yè)務(wù)4的進(jìn)項稅是否能夠抵扣，并說明理由5．計算業(yè)務(wù)5應(yīng)繳納的車輛購置稅及銷項稅額6．計算業(yè)務(wù)6應(yīng)繳的關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅7．判斷業(yè)務(wù)7是否能夠抵進(jìn)項

1）采用分期收款方式銷售家居用品一批，價稅合計3390萬元，按照合同約定4月份內(nèi)位于市區(qū)的某商貿(mào)企業(yè)為增值稅一般納稅人。2021年4月經(jīng)營業(yè)務(wù)如下：收款80%，截止到4月30日未收到約定款項。（2）轉(zhuǎn)讓位于本市區(qū)自建商鋪一棟，取得含稅銷售額2289萬元。該商鋪建于2015年。企業(yè)選擇簡易計稅方法計征增值稅。（3）獲得國債利息收入50萬元。（4）購買辦公用品一批，取得增值稅普通發(fā)票注明金額6萬元、稅額0.78萬元。（5）購買燃油載貨汽車】輛自用，取得機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票，支付含稅款項33.9萬元。該載貨汽車的整備質(zhì)量為11噸。（6）進(jìn)口服裝一批，關(guān)稅完稅價格為2000萬元，該批服裝已報關(guān)，取得海關(guān)開具的進(jìn)口增值稅專用繳款書。（7）員工因公境內(nèi)出差，取得注明旅客身份信息的鐵路車票，票面金額合計2.18萬元。（8）上月購進(jìn)的一批化妝品因管理不善毀損，該批化妝品的進(jìn)項稅額2.08萬元已在上期申報抵扣。（其他相關(guān)資料：進(jìn)口服裝的關(guān)稅稅率為15%，載貨汽車車船稅年稅額60元/噸，員工與企業(yè)簽訂了勞動

中新實業(yè)集團(tuán)旗下北京輝房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用易計稅方法該項目總面積2萬平方米,支付土地使用權(quán)價款8500萬元,發(fā)生拆遷補償費1000萬元直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率,但無法提供金隨機(jī)構(gòu)證明)管理費用1100萬元,銷售費用800萬元房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準(zhǔn)予除的比例為國家規(guī)定的想高比例公司營銷部門制定出兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求:計算兩種方案的進(jìn)行決策說明1該企業(yè)適用稅率如下企業(yè)所得稅稅率為25%,加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、育費附加地方教育附加,直接按12%計算2填入表格中的數(shù)據(jù)計算結(jié)果保留2位小數(shù):若使用表格內(nèi)數(shù)據(jù)計算的,直接以保2位小數(shù)后的數(shù)值來進(jìn)行計算求兩個項目方案的應(yīng)納增值稅，應(yīng)納附加稅，應(yīng)納土地增值稅利潤總額，應(yīng)納稅所得額，凈利潤。

中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權(quán)價款8500萬元，發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸管理費用1100萬款利率，但無法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、元、銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準(zhǔn)予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求：計算兩種方案的凈利潤并進(jìn)行決策說明:1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加直接按12%計算。2.數(shù)據(jù)計算結(jié)果保留2位小數(shù);請問這題的增值稅，房產(chǎn)稅，附加稅，土地增值稅，利潤總額怎么算