我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其實收入和成本不匹?問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，我開了三張發(fā)票，好像和我們公司經(jīng)營范圍有點不符合，有點擦邊球的感覺，老師麻煩幫我看下有問題嗎？我們公司的營業(yè)范圍如下:文化藝術(shù)交流策劃；國內(nèi)廣告業(yè)務(wù)；企業(yè)管理咨詢；企業(yè)營銷策劃；計算機(jī)圖文設(shè)計、制作；會議及展覽展示服務(wù)；市場調(diào)查；餐飲服務(wù)（限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）；禮儀慶典服務(wù)；營業(yè)性演出；攝影服務(wù)；企業(yè)形象策劃；體育賽事策劃；體育用品的銷售、租賃；動漫設(shè)計；室內(nèi)裝飾設(shè)計；燈箱制作（僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）；場地、舞臺設(shè)備、服裝、建筑機(jī)械設(shè)備（不含特種設(shè)備）的租賃；門窗的銷售、安裝；建筑裝飾裝修工程；市政公用工程；服裝、日用品、工藝美術(shù)品、五金交電、辦公用品、裝飾材料、機(jī)械設(shè)備、電子產(chǎn)品的批發(fā)、零售；非學(xué)歷短期成人繼續(xù)教育培訓(xùn)（不含發(fā)證，不含國家統(tǒng)一認(rèn)可的教育類、職業(yè)證書類等前置許可培訓(xùn)）以及其他法律、法規(guī)、國務(wù)院決定等規(guī)定未禁止和不需經(jīng)營許可的項目。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

老師你好，我們公司安裝的光伏項目，是融資租賃公司融資給安裝的，現(xiàn)在已經(jīng)安裝完畢，我們要付給融資租賃公司租金，分五年付清，我們想要設(shè)備發(fā)票，融資公司說是每個月根據(jù)我們付的租金，分五年給我們開全，每個月的發(fā)票包含租金和設(shè)備兩個項目，這樣合理嗎？我們現(xiàn)在想要整套設(shè)備的發(fā)票，如果沒有整套設(shè)備發(fā)票，我們營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)能辦理增項嗎？我們要辦發(fā)電賣電給電力局的經(jīng)營范圍，設(shè)備發(fā)票分五年開齊的話，我們固定資產(chǎn)怎么入賬呢

老師好，別人在我們電影院放了兩臺游戲機(jī)，收入五五分賬，現(xiàn)在他們要求我們把分給電影院那部分收入 發(fā)票稅目開成 租賃場地，電影院經(jīng)營范圍里沒有場地租賃，請問我們能開嗎？不能開的話能開哪種稅目？

老師，您好。請問一下我們是電影院，租別人的房子，但是沒有收到房租發(fā)票，目前把影院內(nèi)一些場地出租給別的企業(yè)，對方要求開專票，可以開經(jīng)營租賃發(fā)票嗎？會產(chǎn)生房產(chǎn)稅嗎？因為沒有收到物業(yè)開的發(fā)票，我們又開票給別人，會有風(fēng)險嗎？我們電影院是簡易計稅