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請問計算土地增值稅的時候涉及的契稅什么情況可以扣除什么情況就不可以扣除了呢

2022-08-28 19:01
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2022-08-28 19:16

積極向上的同學，您好。 房地產開發(fā)企業(yè)，契稅計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。 舊房轉讓 如果取得評估價格的，扣的是評估價款=重置成本價×成新度折扣率，也就是不能扣契稅。 如果不能取得評估價款，且購房時繳納的契稅，能提供契稅完稅證明的，準予作為“轉讓房地產有關的稅金”予以扣除。也就是契稅可以扣除。 不能取得評估價款又不能提供購房發(fā)票的，稅務機關根據(jù)相關規(guī)定，核定征收。也就是契稅不可扣除(沒有當然扣不了啦)

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積極向上的同學，您好。 房地產開發(fā)企業(yè)，契稅計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。 舊房轉讓 如果取得評估價格的，扣的是評估價款=重置成本價×成新度折扣率，也就是不能扣契稅。 如果不能取得評估價款，且購房時繳納的契稅，能提供契稅完稅證明的，準予作為“轉讓房地產有關的稅金”予以扣除。也就是契稅可以扣除。 不能取得評估價款又不能提供購房發(fā)票的，稅務機關根據(jù)相關規(guī)定，核定征收。也就是契稅不可扣除(沒有當然扣不了啦)
2022-08-28
您好，存量房地產轉讓項目的扣除中，有發(fā)票及契稅發(fā)票一般可以扣；評估價一般不允許扣除。
2022-06-01
同學，您好！ 我國土地增值稅實施細則規(guī)定，對從事房地產開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。由于房地產開發(fā)成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。取得土地使用權所支付的費用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計算土地增值稅時，取得土地使用權支付的地價款，應以納稅人實際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟利益。按照房地產企業(yè)財務會計制度規(guī)定，以上支出在“開發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應沖減開發(fā)成本，在進行土地增值稅清算時，應將上述實際支付的政府代收費用從“開發(fā)成本”調入“財政部規(guī)定的其他扣除項目”，不享受加計20%扣除的優(yōu)惠。
2023-11-17
根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規(guī)定：“ 九、關于計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題 　　細則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》的有關規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅?！?/div>
2021-08-20
同學你好 可以扣除的 除另有規(guī)定外,扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發(fā)成本、費用及與轉讓房地產有關稅金,須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的,不予扣除。
2023-08-03
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