那土地價(jià)款扣除出租的部分嗎

72000萬(wàn)元，不包括租金收入的

土地價(jià)款，需要對(duì)應(yīng)扣除出租的部分的

我想問(wèn)的是計(jì)算土地增值稅應(yīng)扣除的土地款和開(kāi)發(fā)成本，是否用扣除出租部分

開(kāi)發(fā)成本用扣除嗎？

出租部分房產(chǎn)對(duì)應(yīng)成本，需要扣除的（因?yàn)闆](méi)有對(duì)應(yīng)收入，也不用考慮土地增值稅的）

老師，您分別計(jì)算一下這道題計(jì)算土地增值稅應(yīng)該扣除的土地款和開(kāi)發(fā)成本？

在嗎？老師

1.地價(jià)50000*（1+3%）*60%*（1-40%）=18540 2.開(kāi)發(fā)成本8800*（1-40%）=5280 3.開(kāi)發(fā)費(fèi)用（18540+5280）*10%=2382 4.稅金3960 5.加計(jì)扣除（18540+5280）*20%=4764 扣除項(xiàng)目合計(jì)18540+5280+2382+3960+4764=34926 增值額72000-34926=37074 增值率37074/34926=106.15% 應(yīng)交土地增值稅37074*50%-34926*15%=13298.1

老師，為啥地價(jià)款扣除出租比例部分，而開(kāi)發(fā)費(fèi)用不扣除？

我想問(wèn)的是為啥土地款乘以倆個(gè)百分之六十，而開(kāi)發(fā)費(fèi)我只扣除一個(gè)百分之六十？我好想明白了老師，您再解釋一下吧

開(kāi)發(fā)費(fèi)用是根據(jù)1地款和2開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的，前面已經(jīng)扣除嘍，你注意看看1. 2.

不好意思啊老師，我說(shuō)的是開(kāi)發(fā)成本