首先啊，你這個(gè)題目它讓你算什么了。

學(xué)員你好。增值額=收入一允許扣除=9800萬 其他的都對

同學(xué)你好 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項(xiàng)目為舊房的評(píng)估價(jià)格和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第二條*9款規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2022〕220號(hào)）第七條中又進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定，計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，每年按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

你好 ，清算比例=8600/10000=86% 允許扣除的地價(jià)款：（7200%2B216）*86%=6377.76 銷項(xiàng)稅額=（40000-6377.76)/（1%2B9%）*9=2776.15 （收入減去地價(jià)）/（1%2B9%）*9%

就是說你首先要算那個(gè)增值率，增值率就是用你的增值額除以扣除總成本。 然后增值率確定了，如果說你的增值率沒有超過50%，就按照30%的稅率。