請問老師 房地產(chǎn)企業(yè)土增清算公共配套設(shè)施建筑面積是否計(jì)入可售面積參與開發(fā)成本的分?jǐn)?？謝謝

　1、取得土地是時(shí)，按土地出讓金作賬， 　　借：開發(fā)成本-土地成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、 收到預(yù)收款時(shí)，計(jì)算預(yù)交增值稅額=預(yù)收款/1.09*3%，作賬， 　　借：銀行存款 　　　　貸：預(yù)收賬款 　　同時(shí) 　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 　　　　貸：銀行存款 　　3、確認(rèn)收入時(shí)， 　　借：預(yù)收賬款 　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額 　　同時(shí)按地價(jià)*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬， 　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額抵減 　　　　貸：開發(fā)成本-土地成本 　　4、申報(bào)時(shí)，按計(jì)算出的應(yīng)納稅額作賬， 　　 老師上面分錄里指的：按地價(jià)*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬里的已售面積是預(yù)測面積還是實(shí)測面積，開發(fā)面積指的是可售面積還是整個(gè)項(xiàng)目含地下室及公用、物業(yè)用房等面積，請老師指導(dǎo)謝謝

老師問下怎么判斷！土增什么時(shí)候取數(shù)拿，出售面積/總面積×開發(fā)成本（或土地成本契稅）。 分期開發(fā)只是土地成本*開發(fā)面積/總面積

老師好，請問房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算時(shí)候“本（分期）項(xiàng)目使用土地面積”指什么面積？看土地證上還是看“建筑工程規(guī)劃許可證”還是看“建筑用地許可證”面積？謝謝

已知預(yù)估銷售總額,銷售面積,總地價(jià)款。因?yàn)槲覀冇幸黄诙? - -期已經(jīng)開發(fā)完畢,期的土地價(jià)款共計(jì)是3897萬, 總土地宗地面積: 24681.61 ,實(shí)際我們只有用7777.4平方,那么我應(yīng)該可以算出這部分的土地成本啊