老師您好！我公司屬于一家二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在某地投資建設(shè)一個(gè)小區(qū)，總共分三期開(kāi)發(fā)完成的老項(xiàng)目，于17年8月向稅務(wù)局備案做簡(jiǎn)易征收，期間由19年成立的一家建筑公司（施工單位于22年7月成為一般納稅人）承建完成這個(gè)老項(xiàng)目，直到22年工程發(fā)票一直未開(kāi)齊，請(qǐng)問(wèn)施工單位應(yīng)向建設(shè)單位開(kāi)具哪種稅率的普通發(fā)票？

康居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是一家具有壹級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，公司2018年1月1日到2021年12月31日發(fā)生部分業(yè)務(wù)如下： （4-1）2018年1月25日，通過(guò)當(dāng)?shù)卣信膾旄?jìng)得面積為3公頃的KF-608號(hào)商業(yè)地塊，該地塊當(dāng)日以銀行支付土地出讓綜合價(jià)金8620萬(wàn)元。公司取得該地塊目的是用于開(kāi)發(fā)商品房使用。 （4-2）2018年6月19日，結(jié)算設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)費(fèi)20萬(wàn)元，收到設(shè)計(jì)單位開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，價(jià)稅合計(jì)共21.2萬(wàn)元，按合同約定，設(shè)計(jì)費(fèi)原已預(yù)付12萬(wàn)元，余款待主體工程完成后支付。 （4-3）2018年6月20日，按合同約定支付土地平整承包人（乙建筑公司）工程款。乙建筑公司開(kāi)具增值稅專用發(fā)票載明價(jià)

1/2問(wèn)答題(50分）1.甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為13%。甲公司經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)多元化，除生產(chǎn)銷售相關(guān)產(chǎn)品外，還專門承接建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。假設(shè)銷售價(jià)款均不含應(yīng)向客戶收取的增值稅稅額。該公司2×18年～2×19年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：資料一：2×18年2月1日，甲公司與乙公司簽訂辦公樓建造合同，按乙公司的特定要求在乙公司的一宗土地使用權(quán)上建造一棟辦公樓。根據(jù)合同的約定，建造該辦公樓的價(jià)格為9000萬(wàn)元，甲公司分三次收取款項(xiàng)，分別于合同簽訂日、完工進(jìn)度達(dá)到50%、竣工驗(yàn)收日收取合同價(jià)款的20%、30%、50%。工程于2×18年2月開(kāi)工，預(yù)計(jì)于2×19年底完工。甲公司預(yù)計(jì)建造上述辦公樓的總成本為7000萬(wàn)元，截至2×18年12月31日，甲公司累計(jì)實(shí)際發(fā)生的成本為4200萬(wàn)元。甲公司按照累計(jì)實(shí)際發(fā)生的成本占預(yù)計(jì)總成本的比例確定履約進(jìn)度。資料二：2×18年12月3日，甲公司與丙公司簽訂產(chǎn)品銷售合同。合同約定，甲公司向丙公司銷售A產(chǎn)品40件，單位售價(jià)為3.5萬(wàn)元（不含增值稅）；丙公司應(yīng)在甲公司發(fā)出產(chǎn)品后1個(gè)月內(nèi)支付款項(xiàng)，丙公司收到A產(chǎn)品后3個(gè)月內(nèi)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)退貨。A產(chǎn)品單位成本

A公司主要業(yè)務(wù)為加工制造機(jī)器設(shè)備，屬于增值稅一般納稅人，2022年5月份發(fā)生如下業(yè)務(wù)：(4)4月份A公司委托某建筑工程公司負(fù)責(zé)修廠區(qū)建筑物，5月6日完工驗(yàn)收，其中廠房維修費(fèi)用200,000.00元，職工餐廳裝飾費(fèi)用60,000.00元，路面維修費(fèi)用80,000元，合計(jì)340,000.00元。8日A公司取得建筑工程公司開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票注明稅率9%，稅額28，073.39元，款項(xiàng)通過(guò)銀行支付，發(fā)票已經(jīng)認(rèn)證。(5)10日處置2008年6月購(gòu)入的一輛乘用車，收取銷售款20，000.00元。該乘用車在購(gòu)入時(shí)進(jìn)項(xiàng)稅額不可抵扣且未抵扣，A公司開(kāi)具普通發(fā)票。(6)13日向貧困地區(qū)捐贈(zèng)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備單位成本150，000.00元，同期同類產(chǎn)品不含稅銷售單價(jià)180,000.00元。A公司未開(kāi)具發(fā)票，設(shè)備通過(guò)當(dāng)?shù)乜h政府捐出。(7)15日購(gòu)入一車輛乘用車，取得機(jī)動(dòng)車統(tǒng)一銷售發(fā)票，發(fā)票注明金額141,592.92元，稅額18,407.08元，價(jià)稅合計(jì)160，000.00元，發(fā)票已經(jīng)認(rèn)證。編制會(huì)計(jì)分錄

A公司主要業(yè)務(wù)為加工制造機(jī)器設(shè)備，屬于增值稅一般納稅人，2022年5月份發(fā)生如下業(yè)務(wù)：(4)4月份A公司委托某建筑工程公司負(fù)責(zé)修廠區(qū)建筑物，5月6日完工驗(yàn)收，其中廠房維修費(fèi)用200,000.00元，職工餐廳裝飾費(fèi)用60,000.00元，路面維修費(fèi)用80,000元，合計(jì)340,000.00元。8日A公司取得建筑工程公司開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票注明稅率9%，稅額28，073.39元，款項(xiàng)通過(guò)銀行支付，發(fā)票已經(jīng)認(rèn)證。(5)10日處置2008年6月購(gòu)入的一輛乘用車，收取銷售款20，000.00元。該乘用車在購(gòu)入時(shí)進(jìn)項(xiàng)稅額不可抵扣且未抵扣，A公司開(kāi)具普通發(fā)票。(6)13日向貧困地區(qū)捐贈(zèng)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備單位成本150，000.00元，同期同類產(chǎn)品不含稅銷售單價(jià)180,000.00元。A公司未開(kāi)具發(fā)票，設(shè)備通過(guò)當(dāng)?shù)乜h政府捐出。對(duì)以上業(yè)務(wù)編制會(huì)計(jì)分錄