你好，劃撥性質(zhì)是不涉及土地增值稅的。增值稅沒有免稅的政策，還是要繳納

您好，同學(xué)。 那您這辦證的時(shí)候，需要交納契稅和印花稅。 契稅就是您這房屋價(jià)值*1-3%稅率 印花稅房屋價(jià)值*萬(wàn)分之五

1.明確產(chǎn)權(quán)歸屬：首先，需要明確每套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。既然59套是村民自己的房子，那么理論上這些房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸屬于村民個(gè)人，而不是村委會(huì)或村集體。因此，這部分房產(chǎn)不應(yīng)納入村委會(huì)或村集體的固定資產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)處理。 2.調(diào)整會(huì)計(jì)入賬：根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬的實(shí)際情況，對(duì)會(huì)計(jì)入賬進(jìn)行調(diào)整。59套村民自用的房產(chǎn)不應(yīng)計(jì)入村委會(huì)或村集體的固定資產(chǎn)，而10套出售的房產(chǎn)可以作為存貨或銷售資產(chǎn)處理。 3.與稅務(wù)部門溝通：與稅務(wù)部門溝通，解釋清楚59套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，并提供相關(guān)證明材料。爭(zhēng)取稅務(wù)部門的理解和支持，避免對(duì)這部分房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 4.規(guī)范發(fā)票管理：對(duì)于出售給非本村村民的10套房產(chǎn)，應(yīng)確保開具合規(guī)的發(fā)票，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。

問(wèn)題1：契稅的計(jì)稅依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條，契稅的計(jì)稅依據(jù)確實(shí)包括土地使用權(quán)互換、房屋互換時(shí)的價(jià)格差額。在實(shí)物補(bǔ)償?shù)那闆r下，如果涉及土地使用權(quán)或房屋的互換，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)是互換的土地使用權(quán)或房屋價(jià)格的差額。而貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r，契稅通常是基于全額征收的，因?yàn)橛袑?shí)際的貨幣支付發(fā)生。 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)承受拆遷補(bǔ)償時(shí)和被拆遷人在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行確定。具體計(jì)算方式可能還需要考慮當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)政策和具體規(guī)定。 問(wèn)題2：拆遷費(fèi)用中涉及的增值稅及與契稅的關(guān)系 拆遷補(bǔ)償款不屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，因此無(wú)法抵減增值稅計(jì)稅銷售額。增值稅的計(jì)算和繳納通常是在交易完成后進(jìn)行，而契稅的繳納則是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)。貨幣安置和實(shí)物安置在增值稅處理上可能會(huì)有所不同，但拆遷補(bǔ)償款本身都不能直接抵減銷項(xiàng)稅額。 問(wèn)題3：發(fā)票開具問(wèn)題 發(fā)票的開具應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，發(fā)票的開具金額應(yīng)當(dāng)是交易的全額，包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值。對(duì)于涉及差額的互換交易，可能需要特別處理。備注欄通常需要注明交易的性質(zhì)、涉及的不動(dòng)產(chǎn)信息、補(bǔ)償方式等相關(guān)內(nèi)容，以確保交易的透明性和合規(guī)性。

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