13、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價款為10 000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價款為20 000萬元，預(yù)計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

27.簡答題2×16年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×16年12月31日，年租金為960萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計尚可使用年限為46年，預(yù)計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊，未計提減值準(zhǔn)備。該寫字樓于2×12年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為4880萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為80萬元，采用年限平均法計提折舊。要求：(1)編制甲公司2×16年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

資料：(1)2018年12月18日AS公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元；其中包括土地使用權(quán)為1000萬元，AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計尚可使用年限為40年，寫字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢；土地使用權(quán)預(yù)計尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于2019年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進(jìn)行攤銷。(2)2019年1月AS公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。(3)2022年1月，將該寫字樓出售，售價60000萬元。（假設(shè)不考慮相關(guān)稅費）假設(shè)按公允價值模式計：(1)2019年12月31日該項寫字樓及土地使用權(quán)的公允價值為50000萬元(2)2020年12月31日該項寫字樓及土地使用權(quán)的公允價值為55000萬元(3)2021年12月31日該項寫字樓及土地使用權(quán)的公允價值為56000萬元(4)2022年1月，將該寫字樓出售，售價60000萬元。要求（二）：編制相關(guān)的會計分錄

投資性房地產(chǎn)相關(guān)習(xí)題有疑問，求解答?。。☆}目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為 51000萬元， 其中包括土地使用權(quán)為1000萬元,AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計尚可使用年限為40年，寫字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢;土地使用權(quán)預(yù)計尚可使用年限為 50年,土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于 2022年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為0，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進(jìn)行攤銷。 問：編制按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊和進(jìn)行攤銷的會計分錄

AS公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，按年計提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。有關(guān)資料如下(不考慮增值稅因素):(1)20x4年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年(與稅法相同)，取得當(dāng)日即開始建造一棟寫字樓。20x5年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權(quán)的攤銷)、預(yù)計使用年限為40年(與稅法相同)。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值均為零，均采用直線法計提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬元，從20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3)20x7年AS公司支付寫字樓的修理費用2萬元。除投資性房地產(chǎn)以外不要求明細(xì)核算，金額萬元。1.偏制2016年12月31日AS公司將寫字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分