生活中，我們是如何考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的？吳先生25歲，研究生剛畢業(yè)，吳太太23歲，本科剛畢業(yè)，兩人的年收入一共20萬元，一年可留存收入為總收入的40%。目前兩人有存款2萬元。他們打算在未來5年買100平方米的房子，并能在20年內(nèi)還清貸款。假設(shè)投資報(bào)酬率是6%，收入成長率是3%，房屋貸款利率是5%。1、吳先生夫婦能承受的價(jià)格上限是多少？吳先生夫婦貸款如何決策？2、吳先生夫婦決定按照能承擔(dān)的最高價(jià)格上限按揭買房，分別計(jì)算確定等額本息和等額本金付款方式每月支付的款項(xiàng)，及兩種付款方式中每月償還的利息和本金，并列出計(jì)算方式。3、如果你是購房按揭的貸款人，你會(huì)選擇哪種還款方式，說明你的理由？4、分析利率每變動(dòng)0.25%對吳先生夫婦的月供有何影響？

楊先生家庭的支出情況如下：（1）當(dāng)前居住的房子購買于2012年1月，至今房子市值已上漲了25%。采用商業(yè)貸款，首付3成，貸款利率為5.5%，貸款期限為10年，還款方式為等額本息，從購買當(dāng)月即開始還款。(2)全家平均每年的日常生活支出為50400元；每月的醫(yī)療費(fèi)用是700元；每年的置裝費(fèi)用為4000元，每年的汽車費(fèi)用約為3000元；楊先生加入了一個(gè)臺球俱樂部，每工作，夫婦倆在工作日將兒子送到幼兒托管班，每年的費(fèi)用為17000元。（3）楊先生家庭除了房貸目前沒有其他貸款。楊先生夫婦除了單位繳納的五險(xiǎn)一金外沒有購買其他的商業(yè)保險(xiǎn)。他們?yōu)閮鹤淤徺I了一份保額為150000元的少兒商業(yè)保險(xiǎn)，每年的保費(fèi)為5400元。（不計(jì)存款利息收入；月收支均為年收支的十二分之一）要求:1.判斷楊先生家庭所處生命周期3.分析楊先生家庭財(cái)務(wù)比率（計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取整），并進(jìn)行診斷。答案提示：·財(cái)務(wù)比率分析計(jì)算結(jié)果((投資凈資產(chǎn)比)):20計(jì)算結(jié)果(流動(dòng)性比例):3.17計(jì)算結(jié)果(清償比率):80計(jì)算結(jié)果(資產(chǎn)負(fù)債率):20計(jì)

1.汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎(jiǎng)為42000元（稅后）。汪太太每月的工資為7500元（稅后），年終獎(jiǎng)為10000元（稅后）。每年年結(jié)余15萬，為了讓女兒進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計(jì)劃年后在福田區(qū)購買一套學(xué)位房，已知福田區(qū)的學(xué)位房屋均價(jià)為68000元/平方米。房價(jià)上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7：貸款期限為30年，首付3成，采用等額本息還款法。汪先生計(jì)劃將點(diǎn)萬作為準(zhǔn)備金用來支付購房首付（假設(shè)年投資收益率為9%）要求：（1）分析汪先生的購房需求，確定其購房總價(jià)；（2）計(jì)算每月月供。（計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的1/12）2.陳先生每年稅后收入為23.5萬元，年終獎(jiǎng)為15萬元（稅后）。妻子秦若雅每月稅后收入為7500元，年終獎(jiǎng)為10萬元（稅后），刨去開支每年結(jié)余23萬，由于目前陳先生家中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計(jì)劃在6年后購買一套面積更大的住房。目前當(dāng)?shù)胤績r(jià)為5.8萬元/平米。在向理財(cái)師咨詢后，得知貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過20%。房貸利率為8.8%，貸款期限為15年，采用等額本息

1汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎(jiǎng)為42000元（稅后資為7500元（稅后)，年終獎(jiǎng)為10000元（稅后)。每年年結(jié)余15J重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計(jì)劃6年后在福田區(qū)購買一套學(xué)位房，已知福Fr為68000元/平方米。房價(jià)上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房-調(diào)至7%，貨款期限為20年，首付3成，采用等額本息還歡法人舌備金用來支付購房首付（假設(shè)年投資收益率為9%）。要水：江先過可員擔(dān)六當(dāng)市預(yù)19150029988cn=6.7:7%?分析江先生的購房需求，確定其購房總價(jià);臺額：6xCn:(2）計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取整，月/12)2.陳先生每年稅后收人為23.5萬元，年終獎(jiǎng)為15萬元（稅后)。妻人為7500元，年終獎(jiǎng)為10萬元（稅后)，創(chuàng)去開支每年結(jié)余23萬中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計(jì)劃在6年后購買。目前當(dāng)?shù)胤績r(jià)為5.8萬元/平米。在向理財(cái)師咨詢后，得知貨款后1比值最多不能超過20%。房貨利率為8.8%，貨款期限為15年，采還款。陳先生計(jì)劃將剩余的活期存款王去生當(dāng)鮮號月我后工資為12000元，年終笑為42000元（我后)。57500元（說后)，年終獎(jiǎng)為10000元（稅后)。每年年結(jié)會(huì)15萬，芋校羊。王先生計(jì)劃5年后在福田區(qū)的買一套學(xué)位房。已知福田區(qū)000元/平方米。房份上蛋幸為30，由手是貸款購買的第二套房子E丁路。英數(shù)弄限為20年。首付了成，采用等領(lǐng)本息還款法，岳去生計(jì)折廷無生的購房露求，酸定其鴨房總份：為預(yù)：6x(n=20計(jì)算每月月供。（計(jì)算結(jié)暴保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取藍(lán)，月收支東先生每年稅后收人為23.5萬元，年終獎(jiǎng)為15萬元（稅后）。麥子素17500元，年終獎(jiǎng)為10萬元（稅后)，創(chuàng)去開支委年結(jié)會(huì)23萬，員較多，觀有住房面積較小，因此陳先生夫婦計(jì)劃在6年后購美一前當(dāng)?shù)胤績r(jià)為5.8萬元/平米。在向理財(cái)師咨詢后，得知貧款后的月最多不餅超過20元。房受利率為88元，貨對期限為15年，采用等。珠先生計(jì)劃將剩會(huì)的活朝存款＆8萬元用作購房準(zhǔn)備金，預(yù)募