老師您好：合同約定支付一年的租金，是按照付款日期做賬，還是從合同簽訂使用之日起記賬呢

資料一： 2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個月租金的違約金；每年租金為1 000萬元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權(quán)按照每年1 100萬元續(xù)租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬元。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金10萬元。甲公司在租賃期開始日經(jīng)評估后認(rèn)為，其可以合理確定不會行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法自租賃期開始日計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。 這個租賃期為什么判定是10年，不是5年

租金收入：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定： 租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。請問老師，企業(yè)所得稅租金收入確認(rèn)的日期是按照合同約定的應(yīng)付日期嗎？比如2023年1月簽訂的合同，2023年1月就支付了10年的租金，那么2023年要一次性全部確認(rèn)租金收入嗎？

21年12月簽訂租賃合同，租賃期為5年且當(dāng)月達(dá)到可使用狀態(tài)，合同規(guī)定22年1月開始支付租賃費(fèi)用，即每年年初支付租賃費(fèi)，租賃期開始日是哪一年，使用權(quán)資產(chǎn)賬面價值是多少，租賃付款額應(yīng)該算四年的還是算三年的

出租房產(chǎn)，合同約定填訂合同之日起10內(nèi)付款，但是未按規(guī)定付款，租賃期跨年，合同約定一次性收取一年的租賃費(fèi)，如果截止年底還不能收到租賃款的話，增值稅怎么納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候。怎么做賬務(wù)處理。