那圖片單選題答案錯了嗎？選項(xiàng)a和選項(xiàng)c都是錯的吧...a是應(yīng)該確認(rèn)為存貨，c是應(yīng)該確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，對不對？

A錯了，C先確認(rèn)為無形資產(chǎn)，等完工了，再確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。所以C應(yīng)該沒錯。

那題目這道題為什么是在土地使用權(quán)買進(jìn)來就直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)了呢？ 我暈掉了，老師講的，土地使用權(quán)用于出租，是在租賃開始日確定為投資性房地產(chǎn)呀

直接出租，屬于投資性房地產(chǎn)。土地蓋房子，然后出租，屬于無形資產(chǎn)，蓋好之后出租，土地轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

那我后面給你發(fā)的那個題也是錯的嗎？

答案錯了嗎？

感覺有些問題，投資性房地產(chǎn)是已經(jīng)出租的建筑物和已經(jīng)租出的土地使用權(quán)，還有就是持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，所以關(guān)于購買了土地蓋房子，將來出租的情況，可能有些爭議，個人建議，如果題目說了董事會的決議建好房子出租，則可以直接作為投資性房地產(chǎn)，如果是沒說懂事會，則作為無形資產(chǎn)，建造完成后再轉(zhuǎn)為挑戰(zhàn)性非常，因?yàn)榻ㄔ爝^程中，土地沒有滿足“已經(jīng)出租的土地使用權(quán)”的條件。

自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，按取得時的實(shí)際成本作為初始入賬價值計量

根據(jù)圖片里面的，上面的題目屬于自行建造的投資性房地產(chǎn)吧

那應(yīng)該是在建筑路達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，入賬價值為達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的必要支出

屬于自行建造的投資性房地產(chǎn)。--自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)--就是因?yàn)橥恋貨]有達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，所以我認(rèn)為作為無形資產(chǎn)核算。

書上關(guān)于對外出租，有些地方說用于對外出租，有些地方說開始對外出租，這個有區(qū)別嗎？

就是選項(xiàng)c：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得準(zhǔn)備建造用于對外出租的房屋的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)， 自行建造的投資性房地產(chǎn)的定義是：滿足達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)且開始對外出租或用于資本增值時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 里面有兩個不符合的地方，一個是準(zhǔn)備建造跟達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，一個是用于對外出租和開始對外出租，這兩個都有影響嗎？