老師好，我是小規(guī)模納稅人，我們廠(chǎng)房出租合同期開(kāi)始是7月份開(kāi)始的，我是按季度開(kāi)房租發(fā)票確認(rèn)收入(平常銷(xiāo)售收入和房租收入都在30萬(wàn)以下，都是免增值稅的），按季度計(jì)提廠(chǎng)房折舊和土地?cái)備N(xiāo)的。 然而這個(gè)季度銷(xiāo)售貨物的收入就超過(guò)了30萬(wàn)，代開(kāi)了專(zhuān)票，已交了增值稅。我想請(qǐng)問(wèn)可以把這個(gè)季度的房租收入發(fā)票放到下季度一起開(kāi)嗎？如果下季度的收入不超過(guò)30萬(wàn)的話(huà)，那就想當(dāng)于這個(gè)季度和明年第一季度的房租收入的增值稅都免了。可如果這樣的話(huà)，那我這個(gè)季度應(yīng)計(jì)提的廠(chǎng)房折舊和土地?cái)備N(xiāo)也可以一起放到明年的第一季度嗎？ 我主要是想把成本和收入放在同一期。謝謝！

你好老師，我遇到的問(wèn)題：該投資公司在2012年以銀行存款購(gòu)買(mǎi)200畝地的土地使用權(quán)支付了500萬(wàn)（借別的單位掛在其他應(yīng)付款），這五百萬(wàn)沒(méi)有入無(wú)形資產(chǎn)，而是沖的其他應(yīng)付款，這樣賬面上的其他應(yīng)付款平了，沒(méi)有提現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)。在2014年對(duì)外出售了25畝地，這25畝地的土地性質(zhì)改變了，經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估后補(bǔ)交土地出讓金310萬(wàn)，補(bǔ)交后又以372.5萬(wàn)元進(jìn)行出售，且在2014年辦理了土地使用證，使用年限為20年，對(duì)方購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)支付372.5萬(wàn)元分別在2017年，2018年，2019年支付完畢。2021年對(duì)方公司要求我公司開(kāi)土地使用購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，我現(xiàn)在該怎么進(jìn)行調(diào)賬處理，都涉及什么稅種？謝謝老師

老師，我們買(mǎi)了一處廠(chǎng)房和辦公樓，土地以評(píng)估值入賬，現(xiàn)在發(fā)的都是不動(dòng)產(chǎn)證，原單位土地和房屋是分別攤銷(xiāo)和折舊，評(píng)估也是分別評(píng)估的，我現(xiàn)在這個(gè)土地?cái)備N(xiāo)年限，按不動(dòng)產(chǎn)證上剩余年限攤銷(xiāo)嗎？

1.2020年2月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開(kāi)始自行建造兩棟廠(chǎng)房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠(chǎng)房即將完工，乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠(chǎng)房租賃給乙公司使用。合同約定于廠(chǎng)房完工交付使用時(shí)開(kāi)始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬(wàn)元。2020年12月5日，兩棟廠(chǎng)房同時(shí)完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬(wàn)元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷(xiāo)16.50萬(wàn)元；兩棟廠(chǎng)房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠(chǎng)房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？2.承上題，甲公司按月計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷(xiāo)。預(yù)計(jì)出租的廠(chǎng)房使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0；土地使用權(quán)按50年攤銷(xiāo)。按照年限平均法計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？(主要第二題不會(huì)，土地使用權(quán)折舊用不用把之前計(jì)提攤銷(xiāo)的16.50的一半減去)

老師，我們自建廠(chǎng)房，2021年3月竣工領(lǐng)了房產(chǎn)證，3月轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)是根據(jù)發(fā)票金額來(lái)轉(zhuǎn)，房子原值也是根據(jù)發(fā)票金額，這個(gè)月查賬發(fā)現(xiàn)2017年競(jìng)買(mǎi)保證金120w還掛著其他應(yīng)收款，土皮中標(biāo)了會(huì)計(jì)沒(méi)有把120w轉(zhuǎn)入土地轉(zhuǎn)讓金，以及2021年4月到22年10月收到的工程發(fā)票130w還入在建工程，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在把120w轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金無(wú)形資產(chǎn)待攤，補(bǔ)計(jì)提 房子原值是不是也增加這120w，然后把21年到3月到22年12月的房產(chǎn)稅補(bǔ)了？ 竣工后工程款還有130w沒(méi)付款也沒(méi)開(kāi)票，也沒(méi)入房子固定資產(chǎn)，21年4月—23年1月陸續(xù)才開(kāi)完工程票，那我轉(zhuǎn)入房子固定資產(chǎn)是按收到發(fā)票時(shí)間來(lái)還是按竣工21年3月，如果補(bǔ)計(jì)提分錄如何？ 上面的轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)130w和120w土地轉(zhuǎn)讓金（無(wú)形資產(chǎn)）=250w的房子原值也更著增多，那我可不可以不把原值增加，不想補(bǔ)交房產(chǎn)稅了，如果交，怎么樣更省稅？