如果是的話，可以按照5%來(lái)開(kāi)發(fā)票。

營(yíng)改增日期是2016.5.1不？為啥這就可以按5%？

是 你們是什么時(shí)間買來(lái)的？

2016年前，這是根據(jù)文件的哪個(gè)規(guī)定來(lái)的嗎？還是說(shuō)按照簡(jiǎn)易計(jì)稅來(lái)著？

根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文，下列情形可以選擇簡(jiǎn)易征收： (1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

那是不是2016.4.30之后的就必須得按照9% 開(kāi)具呀？這日期之前的必須按5%還是可以按照9%稅率自由選擇呀？按簡(jiǎn)易計(jì)稅有啥好處嗎？

另外開(kāi)具這經(jīng)營(yíng)租賃的發(fā)票需要備注啥不？不備注可以嗎？有什么文件規(guī)定不？

對(duì)的是的，簡(jiǎn)易計(jì)稅對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)不允許抵扣，在你進(jìn)項(xiàng)不寬裕的情況下，你交稅勺。

需要備注詳細(xì)地址，不備注的不可以 出售或出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票時(shí)應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址；按照核定計(jì)稅價(jià)格征稅的，"金額"欄填寫不含稅計(jì)稅價(jià)格，備注欄注明"核定計(jì)稅價(jià)格，實(shí)際成交含稅金額×××元"。

老師您是說(shuō)可以開(kāi)5%也可以開(kāi)9%是嗎？

那如果我們給對(duì)方開(kāi)5%稅率專票的話既然對(duì)方不能抵扣為啥還開(kāi)專票呀？

同學(xué)，我的意思是營(yíng)改增之前的，你選擇了百分之五三十六個(gè)月內(nèi)不允許變化，必須開(kāi)5%，必須開(kāi)這個(gè)的，不允許開(kāi)9%，如果你放棄了簡(jiǎn)易計(jì)稅，可以開(kāi)9%自己選擇。

銷售方他開(kāi)了5%的發(fā)票，他自己不允許抵扣增值稅，人家購(gòu)買方它是一般計(jì)稅的，收到5%的照樣可以抵扣。

我看去年經(jīng)營(yíng)租賃開(kāi)的5%專票，那就是說(shuō)我現(xiàn)在只能還開(kāi)5%不能開(kāi)9%稅率的租賃發(fā)票唄？我們平時(shí)銷售產(chǎn)品是開(kāi)13%發(fā)票，那現(xiàn)在出租房子按5%稅率開(kāi)專票，這這樣不沖突是嗎？那我們這樣的一般納稅人如果收到了5%專票能抵扣不？

你好，你這個(gè)稅率開(kāi)錯(cuò)了沒(méi)有？如果你開(kāi)錯(cuò)了，你所有的都需要更正申報(bào)，如果開(kāi)正確了，36個(gè)月內(nèi)不變，都是這個(gè)稅率的，看你的備案就行。

產(chǎn)品的開(kāi)13%，這個(gè)不變的。

銷售方開(kāi)的5%的發(fā)票，如果購(gòu)買方它是一般計(jì)稅的，可以抵扣這個(gè)5%的專票。

我們是一般納稅人13%稅率，我看前任會(huì)計(jì)開(kāi)的5%租賃專票，如何得知當(dāng)時(shí)這稅率是否開(kāi)錯(cuò)沒(méi)有？

你好，你看一下房屋什么時(shí)間取得的就可以的。

老師那就是說(shuō)看房本嗎？電子稅務(wù)局或者其他地方能看出來(lái)不？如果是2016.5.1前取得的我們一般納稅人也開(kāi)5%稅率的經(jīng)營(yíng)租賃專票是嗎？

你好，對(duì)的是的，看你賬上的固定資產(chǎn)應(yīng)該也能看出來(lái)。 最后一個(gè)如果我是一般納稅人，我租賃你們，然后再租賃出去的話，如果租賃的時(shí)間是營(yíng)改增之前的，才可以5%，如果租賃的時(shí)間是營(yíng)改增之后的，就得是9%的。

老師備注還用備注房屋租金的日期不？

如果你在開(kāi)票內(nèi)容里面沒(méi)有備注的話，在備注里面需要備注的。

老師那就是說(shuō)如果是轉(zhuǎn)租方再出租的話，即使這房子是2016.5.1前建成的但是2016.5.1之后才租的，那轉(zhuǎn)租方也只能開(kāi)9%稅率的發(fā)票，但是人家這房子的所有者由于是2016.5.1之前的固定資產(chǎn)人家卻能開(kāi)9%稅率發(fā)票嗎？那這第三方轉(zhuǎn)租方收到的專票和開(kāi)出的專票稅率不就不一樣了嗎？