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房開(kāi)企業(yè)土地增值稅怎么計(jì)算呢,計(jì)算公式是

2022-02-24 11:33
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng):注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-02-24 11:40

你好? ??房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的,一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的。先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額,計(jì)算收入。收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額,增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%,如果要是未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,但是卻沒(méi)有超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。?

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快賬用戶(hù)6976 追問(wèn) 2022-02-24 11:46

假設(shè)房開(kāi)企業(yè)銷(xiāo)售商品房,收到不含稅金額200萬(wàn),購(gòu)入建房土地50萬(wàn),其他建筑費(fèi)用120萬(wàn),期間費(fèi)用(管理費(fèi)用)20萬(wàn),預(yù)繳稅費(fèi)15萬(wàn)(增值稅,附加稅,印花稅,土地增值稅),那么實(shí)繳土地增值稅是多少呢,

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齊紅老師 解答 2022-02-24 11:50

?你好;按照上面公式去計(jì)算哦 ;? ? ?

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快賬用戶(hù)6976 追問(wèn) 2022-02-24 11:52

看不懂老師的公式

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齊紅老師 解答 2022-02-24 11:58

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1664658596350547161%26wfr=spider%26for=pc參考這個(gè)來(lái)理解? ? ? 有舉例的??

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你好? ??房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的,一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的。先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額,計(jì)算收入。收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額,增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%,如果要是未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,但是卻沒(méi)有超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。?
2022-02-24
收入減去開(kāi)發(fā)成本的增值額,再乘以相對(duì)應(yīng)的稅率,來(lái)計(jì)算交納的土地增值稅
2023-11-20
你好,按照開(kāi)的發(fā)票來(lái)計(jì)算,是九個(gè)點(diǎn)的增值稅稅率。 2.土增稅是差額乘以征收率
2020-08-11
你好,在銷(xiāo)售按銷(xiāo)售面積×清算時(shí)單位扣除單價(jià)計(jì)算整個(gè)扣除金額
2021-04-30
您好,請(qǐng)問(wèn)一下有題目嗎
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