44.甲公司于2×07年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允 價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租 時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn) 備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬元，甲公司 對該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2×08年12月31日該 建筑物的公允價(jià)值為1 850萬元。2×09年12月31日該建筑物的公允 價(jià)值為1 820萬元。2× 10年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 780 萬元。 會計(jì)注會 二、多項(xiàng)選擇題 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2× 09年和2× 10年的會計(jì)處理，下列說法中 正確的有（ ）。 A.2×09年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損失30萬元 B.2×10年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損失40萬元 C.2× 09年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 820萬元 D.2× 10年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 780萬元

18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價(jià)款6 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為0，采用直線法計(jì)提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當(dāng)日生效。甲采用公允價(jià)值計(jì)量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出租當(dāng)日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6750萬元。18年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7500萬元；19年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。20年1月1日，對外將其出售，售價(jià)為8250萬元，款項(xiàng)已收到，存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 進(jìn)行如下會計(jì)處理： （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。（2）18年12月31日甲的會計(jì)分錄（3）計(jì)算甲2019年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會計(jì)分錄，并計(jì)算甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益。

23.多選題甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下:2×20年6月30日,甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為400萬元。2×20年6月30日為租賃期開始日,當(dāng)日的公允價(jià)值為80000萬元。該辦公樓原值為80000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,至出租時(shí)已計(jì)提折舊10000萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×20年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為96000萬元。假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動損益。關(guān)于甲公司2×20年的會計(jì)處理,下列說法中正確的有()。A2×20年6月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為80000萬元B2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額10000萬元計(jì)入其他綜合收益C2×20年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,并確認(rèn)公允價(jià)值變動收益16000萬元D2×20年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為18400萬元

26.多選題甲公司2×17年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為24000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為1200萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為20800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中,正確的有()。A,出租辦公樓應(yīng)于2×20年計(jì)提折舊600萬元B出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價(jià)值變動損益-200萬元C出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按20800萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D出租辦公樓2×20年取得的600萬元租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

26.多選題甲公司2×17年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為24000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為1200萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為20800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中,正確的有()。A,出租辦公樓應(yīng)于2×20年計(jì)提折舊600萬元B出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價(jià)值變動損益-200萬元C出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按20800萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D出租辦公樓2×20年取得的600萬元租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入