2022年安徽省房開(kāi)企業(yè)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單層建筑面積在144平方米包括144平方米以下屬于普通住宅；如果是雙層，或者三層，建筑面積累計(jì)超過(guò)144平米以上的，是屬于普通住宅，還是非普通住宅住宅？商鋪一律屬于其他性質(zhì)住宅嗎？

盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%，公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)興隆小區(qū)，開(kāi)發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200平方米、郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。興隆小區(qū)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，發(fā)生了以下有關(guān)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)：（1）用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)13400000元；用銀行存款支付地質(zhì)勘察、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等含稅前期工程費(fèi)445200元；用銀行存款某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等含稅基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)7346600元；均取得增值稅專用發(fā)票。（2）土地開(kāi)發(fā)完工后，結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。（3）將建筑面積3120平方米的1號(hào)樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標(biāo)價(jià)2790400元（含增值稅230400元），工程完工結(jié)算取得增值稅專用發(fā)票。盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已預(yù)付工程款2000000元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付余款。（4）用銀行存款支付各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用501200元，取得增值稅普通發(fā)票。（5）經(jīng)分配，1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用8000元

盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%，公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)興隆小區(qū)，開(kāi)發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200平方米、郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。興隆小區(qū)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，發(fā)生了以下有關(guān)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)：（1）用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)13400000元；用銀行存款支付地質(zhì)勘察、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等含稅前期工程費(fèi)445200元；用銀行存款某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等含稅基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)7346600元；均取得增值稅專用發(fā)票。（2）土地開(kāi)發(fā)完工后，結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。（3）將建筑面積3120平方米的1號(hào)樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標(biāo)價(jià)2790400元（含增值稅230400元），工程完工結(jié)算取得增值稅專用發(fā)票。盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已預(yù)付工程款2000000元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付余款。（4）用銀行存款支付各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用501200元，取得增值稅普通發(fā)票。（5）經(jīng)分配，1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用8000元

【任務(wù)4.2】 業(yè)務(wù)資料： 中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷(xiāo)售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米，支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元，發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率，但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、管理費(fèi)用1100萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。 公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)制定出兩種方案： 第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌。 要求： 1分別計(jì)算應(yīng)納土地增值稅。 2計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策。 說(shuō)明： 1.該企業(yè)適用稅率如下：企業(yè)所得稅稅率為25%附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅，教育稅附加，地方教育附加，直接按12%計(jì)算

中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷(xiāo)售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用簡(jiǎn)題計(jì)稅方法,該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米,支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元,發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元,綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元,利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率,但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明),管理費(fèi)用1100萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)牌。要求:計(jì)算兩種方案的利潤(rùn)并進(jìn)行決策。說(shuō)明:1該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%,附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加直接12%計(jì)算